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长沙公积金贷款最高提至60万

来源:三湘都市报 作者:陈月红 沈资江 编辑:刘飞越 2015-05-26 08:48:17
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  新闻进行时

  新政

  长沙出台住房公积金新政,提高贷款最高额度、降低首付比例、放宽二套房认定条件、支持单身缴存职工贷款等,让更多职工可受益。

  数据

  截至今年4月底,长沙市累计发放住房公积金个人贷款239.36亿元。今年1-4月,共发放个人贷款4757笔,贷款金额13.87亿元,同比上升。

  本报5月25日讯 长沙住房公积金贷款总额度将提高,贷款门槛进一步降低。长沙市住房公积金管理委员会今天下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,其中贷款最高额度由原来的50万元提升至60万元。新政策自发布之日起实施。

  当前政策的总要求仍是“保”首套房、“限”二套房、“禁”三套房,即职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的,不予发放住房公积金贷款。

  【新政解读】

  1 最高可贷60万元

  职工在长沙地区购买自住房,个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。

  2 首套房认定条件放宽

  根据新政策,如果在房地产信息系统查询中无房产,或只注销房产1次且现无房屋贷款的,都可认定为首套房。房产查询主要是查贷款地和缴存地的房产情况。之前,注销120平方米以上是不予以公积金贷款的。

  此外,以前首套房首付一般为三成,最低两成仅限90平方米以下的普通自住房,新政策已不限制面积,一律最低两成。

  3 精装房首套最低付两成

  购买精装修房属首套房的,首付最低两成,二套房最低三成。而之前,不管首套房还是二套房,首付最低都是五成。

  4 二套房首付比例下降

  放宽了对第二套房的认定条件,认定有三种情况:现有一套不超过120平方米的房子,包含有一次住房注销纪录;注销2次均未超过120平方米的房子;现有房屋贷款未结清的。

  同时降低了二套房的首付比例。之前最低五成,新政策根据贷款是否结清分为最低三成或四成,贷款利率均按基准利率上浮10%。

  5 支持单身职工贷款

  单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套普通自住房申请住房公积金贷款,其公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时,可按市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算月还款额。

  这是专门针对单身缴存职工公积金贷款的大力度支持,能提高其贷款总额度。目前长沙市执行的上年度城镇在岗职工月平均工资为4699元,如果单身缴存职工每月各项收入加起来只有2000元左右,其公积金缴存月工资基数测算就按4699元来计算,算下来,其个人可贷额度将提高。

  6 基本实行同城同政策

  与省直公积金贷款政策基本保持一致,实行同城同政策。目前,异地公积金贷款范围覆盖省内以及武汉、合肥、南昌3个省会城市。

  【案例分析】

  现有125平方米的房子

  如何按首套房申请贷款

  市民张先生:现有一套125平方米的房子,想换套180平方米的房子。可以申请公积金贷款么?首付比例多少?

  解答:将这套125平方米的房产注销将不计面积,视为无房产,再次购房可享受首套房相关政策,首付最低两成。

  两套房都卖掉

  可再申请公积金贷款吗

  市民王先生:2006年贷款买了一套100平方米的房子,仍在还贷;2011年又买了一套60平方米的房子。打算把这两套房子卖掉换套大房子,还可以申请公积金贷款吗?

  解答:只要将房贷还清、两套房子全部注销,就可按二套房政策申请贷款,首付比例最低三成,利率上浮10%。■记者 陈月红 通讯员 沈资江

来源:三湘都市报

作者:陈月红 沈资江

编辑:刘飞越

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