长沙晚报讯（记者 李卓）挖机开到违建仓库门口，拆违后租金退不退，租户和房东为此扯起麻纱，怎么办？不当“钉子户”，找律师谈！日前，记者从长沙高铁新城拆迁拆违指挥部获悉，长沙首个被征地农民法律维权工作室落户高铁新城以来，12名资深律师和3名专职调解员常驻拆违一线，由政府“埋单”提供法律维权服务。以法治推动拆违，切实保障依法拆违，截至7月15日晚8时，该片区共拆违1059栋75.28万平方米，实现了时间过半任务超半。

　　逾八成拆违纠纷聚焦退租问题

　　“房租都是预交给房东的。现在面临拆违，我们最在意那笔租金能不能退还。”望着即将被拆除的仓库，和熙门业的负责人包霞难掩愁容。记者在雨花区高铁新城拆违现场随机调查发现，像包霞这样，逾八成涉及拆违的纠纷都集中在租金退还问题上。

　　记者在调查中发现，村民出租违建仓库给经营户，尽管有合同协议，但由于是非法建筑，合同本身存在问题；现在面临拆违，很多经营户预交租金有半年甚至一年之久，不少房东表示如果租户搬走就不退任何租金，以此抗拒拆违。雨花区司法局局长梁云伟也证实，自6月17日12位律师和专职调解员组成法律团队，进驻高铁片区城投一、二号地，平阳三角洲和轨道一号地三个分片区以来，退租纠纷成为了法律团队解决最多的问题。

　　12位律师8小时坐班“以法促拆”

　　今年4月，长沙首个被征地农民专属法律维权工作室在雨花区黎托、东山街道成立，由雨花区政府购买服务，来自北京盈科、湖南金州等律师事务所的律师每天8小时在拆违现场坐班，引导农民依法理性维权，同时监督政府依法行政。

　　“我没花一分律师费，追讨回3万元租金，搭帮指挥部的法律服务小组。”昨日，曾在平阳三角洲分片区租赁违建仓库的赵定亮告诉记者，他6月初租下一处违建仓库，结果刚签合同就被告知要拆违，房东称资金困难难以退租金，眼看预交3.4万元租金就要打水漂。指挥部派出律师和调解员多方依法调解，终于在7月3日帮他追回应得的3万元租金。

　　进驻三大分片区不到一个月，法律团队就为200余村民提供咨询和维权服务，其中租金纠纷就成功调解15起，单次为当事人挽回资金损失最高5.5万元。

　　在依法促拆的工作下，高铁片区拆违进展顺利，截至7月15日晚8时，高铁新城片区违法建筑1722栋已丈量1595栋约102.68万平方米，累计拆除1059栋75.28万平方米。