陈淦璋

　　不经意间，楼市悄悄升温了。

　　在北京、上海、深圳、杭州等地，排队购房的新闻又冒出来了。长沙成交量也明显回暖。上半年，长沙内6区的新建商品住宅，网签套数、面积同比均增长50%以上。

　　上半年楼市升温得益于几大推力：

　　其一，“330新政”、降准降息、公积金贷款条件放宽等政策给力，金融环境相对宽松。人民银行长沙中心支行称，上半年湖南个人购房贷款新增325.8亿元，同比多增6.3亿元，省会自然占据大头。

　　其二，开发商明显放慢推新盘节奏，供求关系出现较大改善；加之开发商下调价格预期，有的还给出大幅折扣，有力地激发了居民购房需求。DTZ戴德梁行研究称，上半年，长沙商品住宅均价在每平方米6000元上下波动，比去年同期还略有降低。

　　其三，6月中旬以前股市给力，间接带来财富效应，在一定程度上反哺楼市。

　　既然利好众多，下半年长沙楼市，是否又将走入量价齐涨的快速通道？

　　首先看库存。DTZ戴德梁行、中原地产的研究均显示，至6月底，长沙内6区新建商品住宅可售面积降至1340万平方米以内。若按上半年月均销售112万平方米计，存量去化约需12个月。

　　而一般而言，楼市合理去化周期在6至12个月之间，若低于6个月，才说明供应趋紧；而且，新增供应持续跟进，市场整体可售量仍维持高位，去库存依旧是下半年主线。

　　当前的一些信息，倒是值得留意。国家发改委日前赴上海调研楼市；深圳楼市暴涨“吓跑”了银行，已爆出2家国有大银行停止放贷的消息。

　　风起于青萍之末。过去的经验提醒人们，当一线城市房价快速上涨超预期，楼市政策难免“阶段性收紧”。

　　总的来看，长沙楼市信心已经提振，“金九银十”为时不远，下半年有可能出现成交量攀升。但期望楼市重现火爆是不现实的，也不符合当前经济转型的整体思路。