“应得面积”成“赠送面积”，业主质疑 律师：开发商涉嫌虚假宣传

　　记者 李永亮 实习生 赵琦

　　株洲一家楼盘开发商在宣传册中将应得面积算成赠送面积，自称是营销策略，受到上百名业主的质疑。

　　本报7月27日讯 “当初就是因为赠送面积才买的房，现在没有，我当然要退房。”王女士在株洲凯旋名门楼盘购买了一套105平方米的新房，日前，她去收房，发现当初开发商赠送的11平方米面积的承诺没有兑现，对此她十分不满。因赠送面积虚无，凯旋名门正受到上百名业主的质疑，并拒绝收房，目前当地有关部门已介入调查。

　　【投诉】 “假赠送，真欺骗。”

　　王女士拿出了她当时买房时开发商发放的宣传册。记者在这张印制精美的册子上看到，购买建筑面积105.28平方米的商品房，可获赠送面积约11.81平方米。“售楼员也这么讲，虽然同区域而言这个楼盘价格不便宜，但加上送的这些面积，觉得还是划得来。”

　　但当王女士前往收房时心情怎么也好不起来。“一测算，根本就没有送的面积。”后来，王女士打听到，她遇到的情况并非偶然，在凯旋名门买了房子的业主都有类似的遭遇。“基本上都说送几个平方到十几个平方，但都没有送。”

　　开发商在回答业主们的质疑时说，他们所指的赠送为半赠送的阳台面积和全送的飘窗面积。这一答复完全激怒了业主，“任何项目都送阳台、飘窗面积，按照规定，这些本来就是购房者应得的面积，怎么是赠送的？这是假赠送，真欺骗。”

　　【开发商】 承认是营销宣传策略

　　“如果按宣传册上来赠送，我们肯定不是这个价格了。”凯旋名门一位姓曹的负责人坦言，这是一种售楼营销宣传策略。“你参考一下别的楼盘的价格，我们现在是每平方米4700元，如果算进去（赠送的面积），肯定至少是5100元。”

　　目前，当地房产、工商部门均已介入此事调查。

　　【律师】 涉嫌虚假宣传应严查

　　湖南御辩律师事务所律师邓子青说，开发商解释所称的赠送实际是业主购房所取得的合法产权面积，与法律意义上的“赠送”是两个概念。业主与开发商的购房合同虽然没有约定赠送，但凯旋名门的广告宣传册上体现了，且未对赠送细则作出说明，这可理解为对双方都有约束的一则条款，否则开发商的行为涉嫌虚假宣传，误导消费者，监管部门应予以严查。