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长沙10月试点业委会管理房屋维修金

来源:三湘都市报 作者: 桂思雨 王文 编辑:王娉娉 实习生李子璇 2015-08-27 09:02:06
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长沙市住建委副主任杨新武。

(长沙市住建委副主任杨新武。)

     房屋维修资金是房屋的“养老钱”,为了合理使用,长沙市拟学习上海经验,将维修资金划归小区业委会管理,目前将在芙蓉区和雨花区各选取一个小区开始试点。同时,长沙将在每个楼栋成立“两长一代表”,将更加充分地发挥业主自治的作用,今年10月将选2个小区进行试点。
  
  8月25日,长沙市住建委党委委员、副主任杨新武接受本报专访,对长沙物业行业现状进行了全面解读。未来在长沙,小区管理将最大限度发挥业主自治作用,让业主自己管理和合理使用维修资金,还只是其中一项。
  
  ■见习记者 桂思雨  记者 王文
  
  现状
  
  业主“重价格,轻品质品牌”
  
  “长沙的物业管理行业比深圳等一线城市落后十年左右。”杨新武称,长沙的物业行业起步晚,发展水平仍有待提升。
  
  仅从物业费标准来看,长沙现在的平均物业费收费标准仅与20年前的深圳相同。长沙的超前消费观念已成为这座城市的一大特色,但在长沙的物业消费市场,大多数居民“重价格,轻品质品牌”。
  
  记者随机采访了近10位市民,超半数都表示,如果在两个地理位置、户型都相差无几的楼盘间选择,他们更愿意选择物业费较低的小区置业。“如果每年都能省一点的物业管理费,长时间下来也能省出来不少。”有部分市民表示。
  
  杨新武也认为,业主物业消费理念淡薄是阻碍物业行业健康发展的原因之一。未来将通过公益广告等形式,让市民知道物业管理就像贴身管家一样,管家的素质好坏直接关乎到每个居者。
  
  试点
  
  将推行由业委会自行管理维修资金
  
  缴纳的物业维修资金长期“沉睡”,由于受业主签名难的困扰资金支出困难、运用不合理等问题一直是物业管理的一大难题。物业维修资金什么时候支出?支出该用在哪里?对这些“老大难”问题,在赴北京、上海、深圳、香港等地学习后,杨新武结合长沙现状给出了解决之道:借鉴上海物业管理模式,启动业主委员会自行管理维修资金制度。
  
  据了解,目前上海400多亿元的住宅维修资金总量,有近300亿元实现了业主委员会自治,维修资金业主自治的比例达到75%。在上海,凡是业主自治的小区,每一笔维修资金的使用都能追根溯源,在网上查询去向,已建成了完善的监督管理体系。“在业主自治模式之下,每个人都把建设小区当作一份责任与义务,人人都参与到小区的管理维护中来,小区和谐、社区和谐就在不远处。”杨新武说。
  
  面对该制度落地到长沙是否会水土不服的疑问,杨新武介绍道,上半年长沙已派出由维修资金管理部门、区住建部门、银行等单位赴上海跟班学习,总结了上海成功经验,并将结合长沙本地情况建立更为严格的监督体系、监察制度,发挥维修资金业主自治最大功能,推动长沙物业行业发展。
  
  延伸阅读
  
  “两长一代表”进楼栋解决邻里纠纷
  
  众所周知,社会上曝光的小区纠纷80%的情况下都是发生在小区某一楼栋中间。为了遏制纠纷,杨新武首推“两长一代表”进楼栋举措,化解居民身边的小问题。今年10月1日起,该项举措将在芙蓉区和雨花区各选一个小区作为试点单位试行。
  
  据了解,每个小区的每个楼栋将各选一位党小组组长、一位楼长和一位业主代表,“两长一代表”组成小组能及时发现、反馈、解决发生在小区里的问题。选取党小组组长进楼栋是为了发挥共产党员的先锋模范带头作用;选择以物业公司为代表的楼长是为了配合物业管理工作;而选取热心的业主代表是因为业主很容易发现小区问题和矛盾。“在‘两长一代表’的助力下,小区80%的问题得到解决,其他问题便都可迎刃而解。”杨新武表示。
  
  链接
  
  “最美物业人”行业评选正在进行
  
  由长沙市住建委指导,三湘都市报、长沙市物业管理协会主办的2015年度长沙市“最美物业人”行业评选活动在全行业的关注下,已进入第二阶段的评选工作。活动第二阶段为公众票选十强物业服务企业和最美小区,投票时间将于本月底展开,市民可登录长沙市物业管理协会官网或华声在线活动官网,继续为你身边的“十强企业”和“最美小区”点赞。
  
  小贴士
  
  何为房屋维修基金?
  
  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
  
  举措
  
  结合楼盘特点
  
  开展“雷锋”服务
  
  除了启动住宅维修资金划转业委会自治、“两长一代表”进楼栋等措施,长沙各小区还将推广“学雷锋志愿者服务活动”。据了解,该活动旨在让各小区根据自身楼盘特点,制定相应的学雷锋志愿者服务活动,凝聚业主之间、业主与物业之间的关系。未来,这项工程力在成为长沙物业管理中的一大特色服务内容。

来源:三湘都市报

作者: 桂思雨 王文

编辑:王娉娉 实习生李子璇

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