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上周长沙住宅网签均价涨586元/m2 岳麓区涨幅最高

来源:三湘都市报 作者:桂思雨 编辑:杨洁 2015-09-23 08:30:09
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  上周,长沙市内六区住宅网签均价上涨586元/,至5776元/。

  秋意渐浓时,长沙楼市迎来供应量和销售量的井喷。“热销超8成”、“抢房大战”、“销售额破亿”等暌违已久的楼市热销局面,让业内人士普遍预测,长沙楼市“金九”成色可期。

  据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(9月13日-19日),长沙市内六区住宅网签均价上涨586元/m2,至5776元/m2,住宅网签量为3125套。

  岳麓区价量涨幅最高

  9月,开发商纷纷“开闸”推货,促销跑量已成为共识。特别是临近中秋国庆双节,房源促销力度逐渐加大,刚需盘与改善型楼盘交叠入市,购房者的置业热情再度高涨。

  上周,长沙市内六区住宅网签均价上涨586元/m2,至5776元/m2,住宅网签量为3125套;新建商品房网签量为3532套,环比小幅下跌6.39%,但由于单位定向房的集中签约,整体楼市仍保持在高位成交区间。

  分区域来看,上周长沙内六区新房住宅成交除天心区、雨花区出现下跌,其余各区均出现上升态势,其中岳麓区单周成交1172套,蝉联第一。

  另外,岳麓区住宅网签均价环比上涨18.46%,涨幅最高,而芙蓉区住宅网签均价以7490元/m2排名首位;雨花区非住宅网签均价15915元/m2位列内六区首位,同时单周环比上涨92.19%,涨幅最高。

  大户型成交升温

  上周末,长沙有正荣财富中心、五江天街、才子城、塞纳公馆等多个楼盘开盘或推新。“很久没见这么热闹的场面了。”9月19日,正荣财富中心的商铺开盘现场,置业顾问李燕告诉记者。

  伴随着活跃的市场成交,晟通牡丹舸、恒伟湘江时代、保利西海岸等改善型房源也将开盘或推新。

  根据中国指数研究院长沙分院对长沙楼市的监测报告显示,上个月90-120平方米(含)的刚需户型仍为长沙楼市成交主力,但120-144平方米(含)面积段成交量占比达31.26%,为近年来最高值。

  该报告分析称,当前各种市场刺激政策效果显现,刚需市场保持活跃,改善型市场的购买力持续释放。

  “前期公积金贷款降二套房首付、降准降息等系列利好,都将刺激改善型住宅的消费。”某项目负责人告诉记者,较为宽松的市场环境及开发商在“旺季”推出的优惠都将推动改善性需求入市。

  ■见习记者 桂思雨

  楼市数据

  二手房成交持续回暖

  9月份以来,二手房市场集中成交,网签成交量明显上涨。上周长沙二手房成交量延续上涨态势,市内六区成交797套,环比上涨4.87%;其中住宅成交730套,环比上涨2.38%。

  政策连线

  政策红利不断

  持续不断的政策红利保持了楼市整体成交的热度。

  8月19日,六部委联合发文终结了实行近10年之久的“限外令”,允许境外机构和个人购房以稳定住房消费。

  8月底,在央行年内第二次宣布“双降”之后,房贷利率已降至史上最低。

  8月31日,住建部、财政部、央行发文规定,购买二套房的居民家庭再次申请公积金贷款时,最低首付款比例由30%降低至20%。

  房价走向

  开发商乐观后市

  市场人士认为,较为充裕的资金环境助力楼市回暖。不少开发商已在酝酿或已经开始涨价。

  从近期上市房企陆续公布的2015年中报来看,开发商对于后市十分乐观,涨价底气十足。

  万科中报称“主要城市已经走出成交低谷,市场信心逐步回升。公司将抓住有利时机继续积极销售,实现良好的销售增长。”

  绿地集团董事长、总裁张玉良表示,绿地将放大销售规模,该集团全年营业收入及利润的三分之二将在下半年完成。

  瑞银证券首席经济学家汪涛认为,虽然全国房地产市场迎来多重利好,但市场将进一步分化,“金九银十”不具普适性。“全国楼市目前总体供大于求,房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市,大多三四线城市房价上涨乏力,整体房价指数增幅并不显著。”

  ■据新华社

来源:三湘都市报

作者:桂思雨

编辑:杨洁

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