上周，长沙市内六区住宅网签均价上涨586元/，至5776元/。

　　秋意渐浓时，长沙楼市迎来供应量和销售量的井喷。“热销超8成”、“抢房大战”、“销售额破亿”等暌违已久的楼市热销局面，让业内人士普遍预测，长沙楼市“金九”成色可期。

　　据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（9月13日-19日），长沙市内六区住宅网签均价上涨586元/m2，至5776元/m2，住宅网签量为3125套。

　　岳麓区价量涨幅最高

　　9月，开发商纷纷“开闸”推货，促销跑量已成为共识。特别是临近中秋国庆双节，房源促销力度逐渐加大，刚需盘与改善型楼盘交叠入市，购房者的置业热情再度高涨。

　　上周，长沙市内六区住宅网签均价上涨586元/m2，至5776元/m2，住宅网签量为3125套；新建商品房网签量为3532套，环比小幅下跌6.39%，但由于单位定向房的集中签约，整体楼市仍保持在高位成交区间。

　　分区域来看，上周长沙内六区新房住宅成交除天心区、雨花区出现下跌，其余各区均出现上升态势，其中岳麓区单周成交1172套，蝉联第一。

　　另外，岳麓区住宅网签均价环比上涨18.46%，涨幅最高，而芙蓉区住宅网签均价以7490元/m2排名首位；雨花区非住宅网签均价15915元/m2位列内六区首位，同时单周环比上涨92.19%，涨幅最高。

　　大户型成交升温

　　上周末，长沙有正荣财富中心、五江天街、才子城、塞纳公馆等多个楼盘开盘或推新。“很久没见这么热闹的场面了。”9月19日，正荣财富中心的商铺开盘现场，置业顾问李燕告诉记者。

　　伴随着活跃的市场成交，晟通牡丹舸、恒伟湘江时代、保利西海岸等改善型房源也将开盘或推新。

　　根据中国指数研究院长沙分院对长沙楼市的监测报告显示，上个月90-120平方米(含)的刚需户型仍为长沙楼市成交主力，但120-144平方米（含）面积段成交量占比达31.26%，为近年来最高值。

　　该报告分析称，当前各种市场刺激政策效果显现，刚需市场保持活跃，改善型市场的购买力持续释放。

　　“前期公积金贷款降二套房首付、降准降息等系列利好，都将刺激改善型住宅的消费。”某项目负责人告诉记者，较为宽松的市场环境及开发商在“旺季”推出的优惠都将推动改善性需求入市。

　　■见习记者 桂思雨

　　楼市数据

　　二手房成交持续回暖

　　9月份以来，二手房市场集中成交，网签成交量明显上涨。上周长沙二手房成交量延续上涨态势，市内六区成交797套，环比上涨4.87%；其中住宅成交730套，环比上涨2.38%。

　　政策连线

　　政策红利不断

　　持续不断的政策红利保持了楼市整体成交的热度。

　　8月19日，六部委联合发文终结了实行近10年之久的“限外令”，允许境外机构和个人购房以稳定住房消费。

　　8月底，在央行年内第二次宣布“双降”之后，房贷利率已降至史上最低。

　　8月31日，住建部、财政部、央行发文规定，购买二套房的居民家庭再次申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　房价走向

　　开发商乐观后市

　　市场人士认为，较为充裕的资金环境助力楼市回暖。不少开发商已在酝酿或已经开始涨价。

　　从近期上市房企陆续公布的2015年中报来看，开发商对于后市十分乐观，涨价底气十足。

　　万科中报称“主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升。公司将抓住有利时机继续积极销售，实现良好的销售增长。”

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地将放大销售规模，该集团全年营业收入及利润的三分之二将在下半年完成。

　　瑞银证券首席经济学家汪涛认为，虽然全国房地产市场迎来多重利好，但市场将进一步分化，“金九银十”不具普适性。“全国楼市目前总体供大于求，房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨乏力，整体房价指数增幅并不显著。”

　　■据新华社