本报2月29日讯 男方婚前买房写了女方名字，离婚时房子归谁？3月1日起，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》就《物权法》相关问题作出明确规定，重点涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等。

　　【车】

　　付了车款没登记过户

　　也有所有权

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师介绍，物权法是规范民事财产关系的基本法律，《解释》从案件受理和诉讼中不动产登记簿证明力两个方面作出规定。

　　近年来，我国有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势，二手车交易等纠纷也在增多。《解释》规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法所称的“善意第三人”的，法院不予支持，法律另有规定的除外。

　　比如，张三从李四手里买了一辆二手车，被王五找上门，他还出示了有王五名字的行驶证。这时张三不用着急，因为根据《解释》这车还是张三的。首先，不是汽车登记在谁名下就是谁的，而是张三从李四手里买了这辆车，张三在开，所有权就归张三。其次，王五就算登记了也不能说自己善意取得了这辆车，因为他并没有“取得”这台车，车子实际是张三在开。

　　【房】

　　一方出钱买房，

　　离婚时房子归谁？

　　“物权法司法解释里，市民关注的另一部分就是房产。”刘明说，房产买卖、婚姻家庭中的房产分割都是热点。

　　结婚时如果一方为了表示对另一方的尊重，即使是一方出的婚房钱，却将房产登记在另一方名下，夫妻恩爱时相安无事，一旦出现问题闹到要离婚的地步，房子就成了大难题。房产证上有名字的一方可能说自己有产权证明，根据物权法的“公示公信”原则，房子应属于自己。

　　然而，按照《解释》第二条的规定，如果有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房本上的人。对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

　　预告登记后

　　“一房两卖”无效

　　开发商“一房两卖”，怎么办？物权法司法解释为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。

　　物权法规定，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

　　但是，许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此，司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。

　　■记者 虢灿

　　法规连线

　　受暴者可申请人身安全保护令

　　《反家庭暴力法》今起实施

　　本报2月29日讯 我国首部《反家庭暴力法》将于明日施行。省妇联今天联合长沙市妇联等相关部门启动宣传。提醒目前正在遭受家庭暴力的受害人，可与当地妇联或公安机关联系，将会有工作人员或志愿者帮助其维权。

　　据调查，我国目前的家庭暴力发生率在29.7%-35.7%之间，其中90%以上的受害人是女性，大约每年有10万个家庭因暴力而解体。

　　“反家暴法”加大了对受暴妇女、儿童的保护力度。除了身体侵害，还包括经常谩骂、恐吓等精神暴力，同居关系中的暴力同样纳入了法律调整范围。

　　法规还规定，公民在学校、幼儿园、医疗机构等其他单位，若发现无民事行为能力及限制行为能力的人遭受家庭暴力的，有责任和义务向公安机关报案，知情不报者将承担法律责任。

　　公安机关对于不构成治安管理处罚的加害人，可出具一张告诫书，这个告诫书可成为人民法院审判家庭暴力案子的证据。同时，为杜绝加害人的再次施暴，受暴者可向人民法院申请人身安全保护令，人民法院一般情况下在72小时要做出裁定，保护令的内容包括禁止实施暴力、禁止骚扰、跟踪、接触，还可以要求加害人迁出住所。

    ■记者 杨昱   通讯员 周君