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政策刺激下 今年楼市“入春早”

来源:长沙晚报 作者:孙占锋 编辑:李子璇 2016-03-04 12:05:54
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  长沙晚报记者 孙占锋
  
  开盘现场人山人海,排队叫号全靠抢!提价10%,两天销量比过去两个月还高……这是近几日网上流传的北京、深圳、杭州等地楼市的“疯狂”景象。有人说,楼市的春天又回来了,刚需置业者、投资者纷纷在发力。但日前记者在采访中发现,长沙市场虽不及一线城市那般“疯狂”,但确实已经迅速回暖。不少本土房地产业内人士认为,综合多种刺激因素,长沙本轮去库存的效果值得期待。
  
  多地已“疯狂”,长沙市场蠢蠢欲动
  
  的确,今年的市场反应与往年大不相同,非但没有传统的淡季,反倒是迅速“入春”。相关数据显示,仅仅春节后一周内,北上广深等一线城市的销售套数都有1000余套,上海更是卖出了2740套。而长沙当周的网签数据也达1645套,比春节期间猛增32倍。记者了解到,春节前后的多项政策下发,利好驱动下房贷利率已降至新低,宽松的信贷环境也刺激了市场。
  
  3月1日,中国指数研究院发布报告显示,2016年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,比去年同期增长5.25%。其中长沙的样本平均价格为6290元/平方米,比前一个月增长1.17%。
  
  “今天涨200,明天涨500”“平均每10分钟卖一套”……最近,长沙市场上也出现不少类似的火爆个案。长沙楼市回暖迹象明显,但也有业内人士认为,火爆情况是“个别楼盘的局部现象”,对整体市场仍不能盲目乐观。
  
  利好政策扎堆,购房入市确是机会
  
  创普集团副总裁、湘经联执行会长兼秘书长李杰认为,在去库存系列政策的刺激下,加之北上广深城市本身独特的聚集效应下,楼市去化周期进一步缩短甚至导致了局部地区的供求失衡,减契税文件最终引爆了本轮一线城市的楼市亢奋。
  
  纵观本地市场可以发现,长沙的楼市量价一直以来都比较平稳,起伏不大。“整体市场确实有恢复性量价增长的势头,本轮去库存效果值得期待,量价都会有所增长,但其实难言有很大的幅度。”李杰在接受记者采访时如是说。
  
  如今多项利好政策扎堆,尤其是减免税费和降低首付款门槛,对购房者来说确是机会。不过,业内人士也提醒,某些开发商营销作秀和房产中介炒作,人为制造了部分“疯狂”假象,购房者入市仍需谨慎。

来源:长沙晚报

作者:孙占锋

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