长沙晚报记者 孙占锋

　　今年以来的利好政策不断刺激，房地产市场里的消费者刚性和改善性需求得以不断释放，商品房销售保持高速增长。根据湖南省统计局最新发布的数据，今年1-4月，全省商品房销售面积1589.46万平方米，同比增长26.8%。而长沙市统计局的相关数据显示，1-4月长沙市商品房销售面积608.01万平方米，占到全省的38%。相关人士分析称，商品房销售面积的增长和新开工面积的减少，预示着房地产去库存正在加快。

　　整体回暖：4个月卖房1589万平方米

　　根据湖南省统计局最新发布的数据，今年1-4月，全省商品房销售面积1589.46万平方米，同比增长26.8%，商品房销售额737.83亿元，同比增长32.6%。其中，住宅销售面积1455.90万平方米，销售额638.65亿元。另一方面，1-4月，全省商品房新开工面积1816.52万平方米，同比增长13.9%，去年同期为负增长9.2%。其中，住宅新开工面积1272.52万平方米，同比增长4.1%。

　　房地产行业人士分析，今年以来，一系列政策出台的频繁度及政策内容的宽松度超乎预料，一些买家对于后市上涨的预期增强，因此更急迫入市；另一方面是市场整体回暖，带动部分对小户型需求较强的市民加速入市。

　　楼市趋稳：短期内价格上扬动力不足

　　而长沙市统计局发布的《2016年1-4月长沙经济运行快报》显示，1-4月，全市商品房销售面积608.01万平方米，增长27.6%；其中住宅销面积539.31万平方米，增长23.8%。国家统计局发布2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个，长沙也在其列。

　　但是，业内人士分析认为，由于长沙楼市存量较大，相对于销售面积的大幅增长，短期内价格上扬的动力不足，量价齐飞还难显现。而且，经过前段时间需求的集中释放，市场中新增客户量有所减少，楼市或将趋向平稳。