本题主题：邻里纠纷

　　小区邻居在住房开了家私房菜馆，能要求停业吗？楼下的招牌挡住我家窗户，该怎样维权？小区里开的KTV声音太大，夜夜扰民，能要求整改吗？邻里之间，磕磕碰碰难免，遭遇自己权益被侵犯时，该怎样维权？

　　■记者 虢灿

　　案例1

　　过道加装防盗门和玻璃窗

　　邻居起诉获赔千元

　　邻居强行在过道装门窗，还试图用玻璃封闭过道，长沙威尔士春天的业主汪先生起诉到法院索赔，近日，长沙市开福区人民法院一审宣判，过道的门窗都需拆除并恢复原样，汪先生获赔一千元。

　　汪先生和邻居邹先生两家共用电梯间和过道。2015年底，邹先生家开始装修，装修期间，两家公用的过道突然搭起了护窗和防盗网，还装上了过道门，邹先生还预备把走廊用玻璃窗封闭。

　　汪先生急了，过道一旦封闭了，影响他家的通风和采光。汪先生多次投诉到物业，物业也下发了整改通知单，要求邹先生恢复原状，但都没有效果。

　　今年3月，双方起了冲突，汪先生一气之下把过道门拆了，送到物业，没想到，邹先生的父亲知道后，竟然拿着铁锤，把汪家的防盗门和门锁给锤坏了。

　　汪先生把邹先生起诉到法院。

　　法院审理后认为，邹先生家门前的通道面积不在他的产权面积内，应属于公共通道。他在装修时将属于公共通道的过道用铁门封闭，侵害了汪先生的相邻权利，应当承担侵权责任；邹先生应当拆除封闭过道的铁门，清扫干净，让过道恢复自由出入状态。

　　在汪先生阻止施工时，被告方对他的财产进行了损害，理应承担相应的侵权及赔偿责任。法院酌情认定，邹先生应就其破坏行为向汪先生支付1000元赔偿款并赔礼道歉。

　　案例2

　　门面招牌太大

　　业主状告店铺老板败诉

　　一楼服装店装了一个门头招牌，住二楼的陈女士认为招牌占用了自家外墙，侵占了自己的住宅专有物权，起诉到法院要求店铺拆除，近日，常德安乡县法院一审判决，驳回了陈女士的请求。

　　陈女士家住安乡县城某小区，陈女士住2楼，楼下就是临街的门面。

　　2014年，楼下开了一家服装店，重新做了门头招牌，招牌的支架就打在陈女士家的外墙上，招牌边缘临近她家的窗台。陈女士认为，楼下在未征得她同意的情况下，利用她家外墙体设置了门头招牌，侵占了她的住宅专有物权，她起诉到法院，请求法院判决服装店立即撤除门头招牌。

　　安乡县人民法院审理了该案。法院查明，服装店制作安装的门头招牌，上沿在陈女士家窗户平台以下，没有遮挡门窗通风、采光。下沿在商铺门顶以上，且与两边门头招牌平齐。陈女士阳台外墙为开发商统一建造，服装店制作安装的门头招牌，部分固定在该外墙墙体上。

　　法院认为，陈女士作为业主，仅能对其室内部分享有权利，其住房的外墙部分，属于全体业主共有，陈女士无权单独提起诉讼。服装店制作、安装的门头招牌，虽然安装在原告阳台墙体外面，但该招牌上不遮窗，下不挡门，既不影响陈女士住宅内门、窗的通风、采光，也不影响通行。对她的房屋的使用、生活居住环境没有造成任何不良影响，所以不构成侵权。据此，法院驳回了陈女士的诉讼请求。

　　案例3

　　石灰堆在米粉店旁

　　米粉店主获赔四千多元

　　租下门面开米粉店，刚开业两个月，隔壁邻居就买了几十袋石灰，堆在了两家相邻的空地上，米粉店不得不停业，米粉店老板以排除妨害为由，将邻居告上法庭，索赔6万元。近日，邵阳市邵东县人民法院一审宣判该案。

　　2015年初，邵东县孙芳一家在县城租了个门面开米粉店。

　　粉店开业以后，生意很红火，但好景不长，邻居李华称要装修厕所，买了几十袋石灰堆在了两家中间，一堆就是几个月。

　　“石灰堆在那里，一开口就是满嘴石灰，谁还会来吃米粉？”孙芳说，她几次找到李华，要他把石灰搬走，都无果，孙芳的粉店不得不关门停业。孙芳无奈，只得起诉到法院，请求法院判令李华赔偿她经营损失、房屋租金损失、其他损失等共计6.2万元。

　　邵东县人民法院审理了该案，审理过程中，李华辩称堆放石灰对孙芳没影响，请求法院驳回孙芳请求。

　　法院审理后认为，该案系排除妨害纠纷，李华因装修厕所购买了袋装石灰堆放在两家之间的空地上，作为相邻各方应按照有利生产、方便生活等精神，正确处理相邻关系。李华的行为已影响了孙芳经营，而孙芳在李华的行为发生后，应采取积极的措施，防止自己的损失扩大，而不能以影响其经营为由，要求李华赔偿可能发生的全部损失。法院酌定对孙芳房屋租金的直接损失，由李华赔偿5个月为宜。

　　最终法院一审判决，李华赔偿4250元，其余部分由孙芳自负。

　　律师说法

　　行使自己合法权益时别侵犯相邻权

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，法律规定，不动产相邻的所有人或者使用人在各自行使自己的合法权益时，都要尊重他方所有人或者使用人的权利，相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制，不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

　　相邻各方在修建房屋等建筑物时，应与邻居的房屋保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风、采光和排水。如果有妨碍，邻居有权提出异议。刘明提醒，如果遇到此类情况，市民最好在修建时就要提出异议，一旦建筑完工，很可能只能得到赔偿，不能消除影响。因为法院在判决时，需综合考虑各方因素，如果是成本较小的违章建筑，如过道门等，法院可以依当事人申请排除妨害，拆除违章建筑；如果是价值较大的违章建筑或是超出审批规模的违章建筑，影响了他人的通风、采光，法院一般考虑赔偿为主；如果是合法建筑影响采光、通风，当事人既可以向建筑所有人索赔，还可以向规划部门提起行政赔偿。

　　此外，小区中常见的住房开私房菜馆、占用绿地种菜、占用过道等情况，都属于侵犯相邻权，遭遇这种情况，市民可以先与当事人沟通，协商无效可以请物业、居委会等调解，或者向工商、城管、消防等部门投诉，如果仍然无效，可以直接向法院起诉。

　　（文中人物均为化名）