“10月来看房的人特别多，很多处于观望期的购买者也纷纷下定，现在我们已经完成了全年的销售任务。”谈及10月的业绩，韶山南路某楼盘销售蔡小姐眉开眼笑。

　　10月，长沙新房市场成交喜人，市场预期的“银十”行情如期而至。据长沙房地产市场预警预报系统数据显示，10月，长沙市内六区新建商品住宅网签成交量与均价再创历史新高。

　　对此，业内人士预计分析，10月的热销巩固了长沙楼市去库存的成绩，却也导致了“众房企急米下炊”的地渴症，预计未来两月长沙成交量将持续下跌。

　　望城区成交量排在首位

　　“忙并快乐着！”岳麓区金星北路附近某楼盘销售朱小姐这样形容她的“10月生活”，“10月底我们就完成了今年的销售任务，销量比去年同期增加了近五成，看房的人多了，我们下班的时间也推迟到了晚上8点。”朱小姐告诉记者，自10月银行对双外购房者的政策调整后，外地购房者明显减少，省内购房者占到了总数的70%。

　　据长沙房地产市场预警预报系统数据显示，今年10月，长沙市内六区新建商品住宅批准预售128.37万m2，同比上升68.16%，环比上升14.89%。住宅网签成交280.57万m2，同比增长116.04%，环比增长3.71%。住宅网签均价7290元/m2，同比增长17.71%，环比增长3.74%。

　　分区来看，望城区成交量排在首位，成交61.87万平方米，芙蓉区成交24.09万平方米，排名最后。价格方面，十月岳麓区与雨花区的价格大涨，幅度都超过了10%。其中，岳麓区以8920元/的住宅均价，位列榜首。雨花区以7908元/，紧随其后。

　　别墅成交环比增近六成

　　“有天、有地、有院子”，别墅从来就不缺注目的眼光，特别是二胎政策开放，改善型住房需求逐日增加，别墅受到了更多人的追捧。

　　但是，近日国土资源部发布了限墅令，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

　　其实，对别墅用地的管控从2003年就开始了，但开发商都从中找到了对策：用开发别的高端物业代替别墅，于是联排、平墅、叠拼别墅等低密度住宅产品不断涌现。业内人士表示，此次发布的限墅令将进一步提升别墅市场的稀缺性和升值潜力。

　　据克而瑞长沙机构最新数据显示，10月长沙市内六区别墅的成交面积为6.92万平方米，环比增长55%，同比增长99%，内六区别墅的成交套数为290套，环比增长58%，同比增长88%。

　　大中户型撑起半壁江山

　　随着生活条件的改善，人们置业也从“居住需求”向“舒适需求”转变。

　　在北京工作五年，迫于房价的压力，陈强决定和女友一起回长沙置业，“相比北京的房价，长沙的房价显得温柔多了，我准备买个140平方米的四居室，顺便把老人接来一起安享晚年。”陈强表示，大中户型能满足购房者一次到位的心理，面积适中，空间合适，即使将来生了二胎，也省去了换房的麻烦。

　　“说不上是因为二孩放开还是政策调整，反正最近大户型卖得更好了。”芙蓉南路某楼盘置业顾问鲁青对近期大户型热销感受明显。

　　11月9日，记者走访了多个楼盘了解到，长沙不少楼盘已经出现“三室荒”。长沙市住房和城乡建设信息中心数据显示，在套型结构上，10月中心城区新建商品房90-120m2户型套数占比31.57%，120-144m2户型占比21.10%，市场供应结构长期稳定在中大户型上。

　　■记者 卜岚 实习生 邓涛

　　分析

　　成交量回落，楼市进入盘整期

　　新政首月，10月长沙楼市的不俗表现，让不少房企都提前完成了销售任务。那么，今年最后两个月，长沙的楼市会如何演变？作为购房者又该如何伺机而动呢？

　　湘经联执行会长李杰表示，由于近期推盘量减少，有效供应不足，未来两月长沙楼市成交量将会有所回落，整体价格继续盘整，片区分化或将进一步扩大。

　　“ 价值取舍永远高于价格取舍，理性选择永远优于冲动消费。”而站在购房者的立场，特别是刚需型购房者的角度，克而瑞长沙机构总经理刘佰忠建议，在梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等板块均价已然上涨、刚需房源相对稀缺的情况下，不妨多结合地铁规划和城市格局规划，放宽置业视野，多从一些目前被价值低估的板块、即将新兴发展的板块寻找更高性价比的机会，如芙蓉东、滨水新城、高铁新城东，或者省府南、暮云板块等。