11月9日，长沙国际会展中心，远大住工展区引来众多参观者。

　　5天就能完成45米地下综合管廊主体施工，所有建筑垃圾、废旧沥青都可以再次加工利用的再生科技新产品，具备承载、保温、防水、自洁等功能的新型建筑墙体……11月9日，2016中国（长沙）住宅产业化与绿色建筑产业博览会在长沙国际会展中心开幕，在最新的场馆里展示住宅与建筑的新发展和新方向。

　　随着住宅产业化的崛起，传统的建造方式、运营模式或将遭到颠覆，建筑业将迎来一场变革，建筑不再只是水泥式的浇灌，不再是包工头的单打独斗，工地上也不再尘土飞扬，而是预制车间内，生产线上的机器不停作业，绿色节能的材料与技术飞入千家万户。

　　政策东风吹，绿色建筑大可为

　　今年3月，国务院提出大力推广装配式建筑，力争用十年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。同时，今年9月14日的国务院常务会议决定，大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。政策的利好，也预示住宅产业化行业已迎来高速发展的黄金期。

　　“过去几十年，中国建筑业发展不断加速度，极大地改善了人们的居住条件。但建筑业很多方面还停留在传统方式，用钢筋、水泥、楼板等建成毛坯房再装修，产生了大量建筑垃圾。”在住博会的开幕仪式上，湖南省副省长张剑飞表示，住宅产业化以建工艺品的方式建房，无需装修，更加节能，是今后的发展方向。

　　乘着政策的东风，“十二五”以来，中国住宅产业化呈现出蓬勃发展的势头。2013年，新开工产业化建筑面积1200万平方米，2014年2000多万平方米，2015年3000万平方米，中国产业化建筑开工面积以每年千万平方米的速度递增。

　　纵观国内，一些先知先觉的企业已率先进入这一领域。远大住工、三一筑工、中建五局、水电八局、中民筑友、三能集成房屋、贵庭住工、沙坪建筑等，都开始探路住宅产业化的发展，并在该领域取得了突出的成绩。截至目前，长沙市产业化建筑施工面积累计达到1000万平方米。

　　造房如造车，万丈高楼车间起

　　造房如造车，区别于传统的万丈高楼平地起，住宅产业化建造的高楼是从车间而起，通俗地说就是“像搭积木一样建房子”。

　　作为第一个吃螃蟹的企业，在前行的路上所有的经验都要靠自己摸索。“引导行业健康有序发展，推动建筑业转型升级是一段艰难之路，不仅要大胆构想，更要小步快跑，没有洪荒之力，产业大生态需要一步一步建立。”远大住工总裁唐芬表示，“远大联合”产业合作战略强调全面开放，对外输出积淀20年的技术研发优势和市场服务能力，与联合企业深度合作，建立并共享资源一体化的建筑产业全新生态，做创新的产业化整体解决方案提供者。根据战略，远大住工将与天津、江苏、河南的企业进行产业合作，计划未来在每个省确定不少于300万平方米的产能规划。

　　作为国内建筑工业化领军企业，远大住工已经通过20年6代产品技术体系和逾1000个项目的市场实践，成为了集研发设计、工业生产、工程施工、装备制造、运营服务为一体的建筑工业化企业，推出了服务地下工程建设的预制叠合装配整体式新技术，提供包括地下综合管廊、海绵城市建设相关的多种产品及服务。近日，远大住工还运用该项技术，用时5天即完成位于长沙市劳动东路延长线的45米地下综合管廊试验段的主体工程施工，并顺利通过验收。

　　戴上VR眼镜，观众可进入虚拟场景中，真实体验三一在马来西亚装配式住宅的施工过程。3D装备打印体验区，观众可亲手打印一座自己构思的房子。三一筑工在住宅产业化的表现也不逊色。三一集团总裁唐修国表示，三一筑工尝试在这一领域走自己的路，充分发挥三一在装备制造领域的核心优势，结合数字化、信息化、互联网技术，来推动传统建筑业升级，为世界提供绿色、智能的工业化建筑。

　　围绕这个蓝图，三一集团已形成4层梯级产业开发路径，即以装配式建筑的装备为切入点，然后向混凝土预制件生产方案提供者递进，再向EPPCM（设计、采购、生产、建造、信息化管理）领域拓展。唐修国介绍，三一集团还计划规划利用其在全国的土地储备，以打通装配式建筑的全产业链条。

　　水电八局的住宅产业化也搞得风生水起，坚持“用建设三峡工程的精神和品质来建好房子，悉心雕琢每一寸建筑空间”，现已建成房屋建筑1200多万平方米，目前在建房建工程40余项。据介绍，水电八局从2012年开始布局住宅产业化，将其作为推进转型升级的重点工作。依托在建装配式住宅项目，水电八局开展新型装配式建筑快速绿色施工关键技术研究，培训住宅产业化各类管理、技术和施工人员；成立了住宅产业化专业公司、打造住宅产业化专业团队和专业施工队伍。随着今年贵阳住宅产业化基地的建成投产，水电八局已经具备从投融资、开发、设计、构配件生产、施工到物业管理，再到房屋更新、维护、改造的住宅产业化全产业链运营能力。

　　分析

　　住宅产业化已成为“经济蓝海”

　　湖南已累计建成住宅产业化基地15个，年产能达到2000万平方米

　　从不被人理解，到成为一种建筑趋势，住宅产业化在孤独探索中，发现了经济的蓝海，更带动了上下游产业链的全面繁荣，一些绿色建筑科技也如雨后春笋般地涌现出来。未来，住宅产业化会如何发展？又该如何去应对未来可能遭遇的瓶颈？

　　湖南省人民政府发展研究中心经济预测处处长谢坚持指出，住宅产业化的发展，是建筑业转型，也是实现节能减排、绿色发展的必经之路，不仅能减少环境污染，也能化解过剩产能、提高建筑效率，“前景是光明的，道路却是崎岖难行的，特别是还未被市民和开发商广泛认可的时候，发展则更显得举步维艰。同时，由于产业链发展不完善、技术不匹配、造价成本高、人才严重不足等原因，住宅产业化面临艰难困境。”

　　“虽然，住宅产业化的发展或将经历阵痛，但未来一定是一片蓝海。”谢坚持认为，国家政策的扶持就是一个最明确的信号，目前，湖南已经建立了住宅产业化联盟和湖南省建筑工业现代化技术“产学研”创新平台，不少房地产开发企业对住宅产业化表现出浓厚兴趣，纷纷进入市场，所以未来只要进入的企业注重培养人才，不断创新技术，同时提高宣传意识，市场的潜力一定无可限量。

　　“住博会的举办，架起了湖南与世界的桥梁，为多方共赢、合作交流打造了平台，必将对推进这一朝阳产业产生积极的影响。”湖南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长蒋益民在住博会上表示，推进住宅产业化、发展绿色建筑，是住建领域转型升级的内在要求。近年来，湖南已累计建成住宅产业化基地15个，年产能达到2000万平方米。建成绿色建筑星级项目213个，绿色建筑面积达到2536万平方米。

　　观察

　　上下游科技产品也顺势腾飞

　　站在“住宅产业化”的风口，其上下游的科技产品也顺势腾飞，绿色、节能，成为了未来建筑业发展的新方向。

　　传统建筑装饰采用的白水泥、玻璃胶，容易发霉、发黑，不符合绿色建筑、环保装修的要求。湖南柯盛新材料有限公司经过潜心研究，推出不发霉、不发黑、不发黄、使用寿命达50年以上的“柯威”环氧类环保美缝产品，解决了看似不起眼、却与千家万户密切相关的生活难题。美缝剂上市后，被同行形容为一种“革命性的产品”，背后蕴藏着巨大商机。

　　柯盛新材总经理柳雄策介绍，他还在致力于打造“创客平台”和“大数据平台”——利用互联网+直销进社区、分销渠道的营销组合模式，在全国打造1000个创客空间，让创业加盟商和分销商共同致富，“5年内成就1000个百万或千万富翁”，建立终端用户大数据，打造一个环保生活家居材料平台，为顾客提供温馨环保的家居产品，“3年之内，普及1000万套房子，未来形成一个千亿级的市场”。

　　让环保美缝剂惠及千家万户，柳雄策还计划先在省内免费装修1000套房子。与此同时，装配式建筑的外墙密封与防水、内墙板缝密封、粘接、防开裂、地板铺贴新材料产品正在推向市场，远大住工等企业已使用，“柯盛新材还将继续以技术创新为主线，开发上下游产业链，通过资本的撬动，打造成在环氧、Ms等新材料在装配式建筑、建筑装饰、建筑石材应用的领先者。”柳雄策表示。

　　保温、节能 、防潮、抗蚀抗辐射的保温材料也逐渐受到市场青睐。作为敏锐的市场先发者，湖南欧逸莎科技有限公司顺势推出建筑节能材料，模塑聚苯板、挤塑聚苯板、聚氨酯板材等，还创新研发出最新科技成果，OYSA无机轻集材料保温砂浆系统、OYSA胶粉聚苯颗粒保温隔热系统、OYSA膨胀聚苯板薄抹灰系统、OYSA面砖粘结剂勾缝剂等体系产品，大大减少了建筑耗能。■记者 卜岚