伍家岭商圈破题（下篇)

　　棚户区拆迁，多个新项目兴建 政府规划着力提升商业氛围和地域品味

　　位于波隆立交桥东北角的伍家岭城市综合体项目今年6月开始动工兴建。 记者 田超 摄

　　拆迁，也意味着拆除再建。近几年来，以芙蓉中路为轴，波隆立交桥为中心，长沙伍家岭商圈一带的变化正在悄然发生。

　　芙蓉中路东侧的华创国际广场已进入开业倒计时，不少入驻商家开始搭台招聘；距它不远便是曾创下“地王”纪录的富兴国际金融中心，已于今年9月正式亮相。同时，波隆立交桥东北角的伍家岭城市综合体项目也已于今年6月开始动工兴建……

　　让人惊喜的不仅如此，星巴克、海底捞、优衣库、卜蜂莲花、万达影城等国际知名连锁品牌也出现在了商业项目的招商确定名单中。曾被定义为传统商圈的伍家岭，这一次是否能够在不久的将来迎来春天？■记者 朱蓉

　　最新

　　新项目雏形初现，老商圈注入新活力

　　11月10日，在芙蓉中路东侧的华创国际广场前坪，一家餐饮店的几名工作人员正在推销店内的会员卡，为即将到来的开业做着前期市场准备。“上午就已经办了5张。”一名女性工作人员说。

　　记者还看到，在华创国际广场1层的临街铺面，一临时租用场地的“百万海洋球馆”正在营业。透过大大的落地玻璃窗向内望去，可以看到四五名家长正陪着孩子在内玩耍。“单人票65元一张，亲子票85元。”该店工作人员介绍。

　　根据广场上的商场指引品牌导航来看，已有超过一百个商家及品牌确定入驻，其中不乏星巴克、海底捞、CK、始祖鸟、H&M等知名商家。

　　与这一建筑面积约为20万平方米的大型商业综合体相隔两个街道，便是富兴国际金融中心，建筑面积同样达到20万平方米的大体量。在其于今年9月举办的招商会上，包括卜蜂莲花、奥地利欧悦真冰场、优衣库、保利国际影院、百胜集团等400余户商家进行了现场签约。记者看到，虽还未进入开业倒计时，不过该商场的外形主体已雏形初现。

　　在波隆立交桥东北侧，已闲置一段时间的地基又于今年开始复工。在施工现场一块项目说明牌上记者看到，这个地块目前正由湖南北山建设集团健郡房地产开发有限责任公司承建，名称为伍家岭城市综合体项目。该集团官网中标公告显示，今年7月正式中标。

　　虽然开福区政府相关部门并未对记者透露对这一项目的具体定位，不过，从其项目命名来看，让人对长沙城北又一大型城市综合体项目充满想象。而对伍家岭商圈而言，首次出现如此大规模的实力商家抢滩，动作频频是否能够推动这一传统商圈焕发新的活力，也不禁让人充满期待。

　　反应

　　周边小商业逐步兴起

　　一个有意思的现象是，“巨无霸”商家的纷至沓来，也吸引了不少小商家的积极布局。采访中，记者看到，波隆立交桥东南侧、芙蓉中路东侧，咖啡店、煲仔饭店等等休闲、餐饮小店纷纷开业。

　　尽管天气不佳，但在11月15日下午，麦吉时尚连锁酒店一楼新开业的咖啡馆内依然座无虚席。记者注意到，咖啡馆除提供简单餐饮外，还有免费wifi可供使用，在内消费的不少都是年轻人。“在前面的平安车险工作，约了客户谈点事。”一年轻男性如是说。而在斜对面的锦绣华天附近，也聚集了湘西部落等休闲、餐饮等商家，其中，不乏近两年新入驻的商家。

　　地铁1号线正式通车后，文昌阁站点与湘雅路的连通，再加上黄兴路的全线拉通，对伍家岭商圈而言，增加交通的流动性，对间接拉动客流不可谓不是一把推动力。

　　陈先生家住湘江中路华天精选酒店附近，他表示，黄兴路拉通后，开车从家里上芙蓉中路又方便了不少，“如果未来华创、富兴等大型城市综合体的招商符合我的喜好，前去逛逛还是方便了不少。”

　　与之前将商业中心押宝在波隆立交桥附近不同，伍家岭商圈在近两年的建设中出现了南移的趋势。包括湘雅路附近icity美好生活中心的开业及营业，引入了华润万家、漫咖啡等主力店后，也提升了这一区块的商业活力指数。

　　政府

　　整合地块力促商圈重塑

　　不少市民应该注意到，这条路上集结了包括中国工商银行湖南省分行、中国银行湖南省分行、中国农业银行湖南省分行、邮储银行湖南省分行、长沙银行、建设银行、新韩银行等十余家金融机构。显然，这里已成为长沙CBD核心区域。

　　未来，政府对于伍家岭区块究竟如何规划？记者在伍家岭街道办事处在开福区政府网站上发布的“十三五发展思路”中，找到些许答案。

　　该文件中提到，在“十三五”期间，将突出抓好火车北站片区棚改、辖区路网建设和华创国际、健郡大厦、凯乐微谷、BOBO国际等项目建设，着力打造和提升伍家岭商圈的商业氛围和地域品位。

　　值得关注的是，思路中还特别提到，将“发挥区位优势，加速城北与主城区的融合，力促伍家岭商圈重塑，提升街域经济发展活力和内生动力。”如，针对健郡大厦、九尾冲片区、BOBO国际项目将整合周边地块，拟建成集时尚餐饮、影院、超市于一体的商业中心；打造凯乐微谷电商总部基地，形成立体发展的经济格局。

　　同时，伍家岭街道还计划在火车北站棚改片区芙蓉路沿线以华创国际广场超五星酒店高级写字楼为依托，引进金融机构，将该片区打造成长沙市金融生态区，积极培植和发展高端金融服务业。

　　对此发展思路的具体规划和执行，记者联系了开福区网宣办等相关部门，得到的回应是，目前确实对以泰阳商城为代表的伍家岭附近商业有全新规划，不过具体细节尚未到对外发布的时机。

　　业内

　　伍家岭商圈能否续写往日神话

　　在过去，消费市场不如现在发达。五一商圈一卖场负责人认为，在一个成熟的商圈内如果仅靠大型商场来做支撑将很难实现成熟良性的发展，还需要配备其他零售及服务业态，“如果伍家岭商圈在未来的发展过程中能做好配套，不仅有商业、餐饮，还有一些休闲娱乐项目做聚合的话，应该会有好的发展。”

　　在他看来，如今入驻的几个大型商家都是城市综合体模式，自成小商业生态之外两两相连形成大的商圈，而北部的小交通不通畅问题可以用避开波隆立交桥，重点发展南部商业圈来解决，“就像现在重点开发芙蓉中路沿线的策略一样。”

　　对于伍家岭片区未来的发展，在芙蓉中路上开了一家饭店的餐饮业内人士还挺看好。他看中的是大型城市综合体开业成熟的客流聚集效应以及配套写字楼内的白领商机，“这种商业+写字楼”的开发模式，能够实现市场工作日客流的部分补充，对打开商圈、商场的知名度和吸引客流挺有好处，“过去几年一直在施工中勉强维持经营，希望今后会好起来，我有信心。”

　　记者手记

　　何日王者归来

　　满城静待

　　说到伍家岭的老商场，不少老长沙都会兴奋得两眼发亮，来长沙已20余年的老茧就是其中一位，“17年前接父母迁来长沙，给他们在北斗星商厦一人买了一件新衣服，至今依然印象深刻。”

　　不少长沙市民对待伍家岭商圈的感情，都超过了商场是否好逛那么简单。那是一种关于过去的怀念和情怀。

　　当然，商业市场法则下，如果不是雷军，情怀恐怕不能当饭吃。伍家岭商圈究竟如何复苏，能否再现十余年前的荣光，除政府部门的规划引导之外，更重要的还是这里是否能够切实跟上消费者不断变化升级的喜好。

　　在长沙北城房地产行业不断发展，多个居民住宅小区相继交房入住，交通情况不断改善的推动下，在几乎同步启动的数家大型城市综合体的合力推动下，人们又看到了希望。

　　让人尤为兴奋的是，既然波隆立交桥割裂客流的定局已难以更改，商圈开始出现泛化南移的状况或许是个意料之中却又值得鼓励的尝试。人们眼中的王者商圈这一次是否真能如预期般的重振？整个长沙城似乎都在等待一个答案。