长沙晚报讯 （通讯员 唐文东 记者 李广军）诚信为本，但总有人不以为然。如今，有不少“任性”卖家，因为房价上涨而毁约。一些“二手房”卖家，在签约后又不履行双方的合同约定，买房人无计可施，眼看房价不断上涨，卖家就是不配合办理过户手续，让买房人叫苦不迭。

　　记者昨日了解到，天心区法院近日就审理了一起“二手房”买卖纠纷案件——卖家在收到了买家支付的1万元购房定金后不履行合同约定，最终被法院一审判决赔偿买家20万元违约金。

　　不配合房屋买卖，买家状告卖方

　　去年6月，经房产中介介绍，市民欧阳先生认识了赵某，双方签订了一份《房屋买卖合同》约定：欧阳出资175万元购买赵某位于天心区暮云镇的一栋别墅房；因此前该房被赵某贷款抵押在银行，两人共同出资，对赵某房屋办理解除抵押手续。

　　同时，双方还约定：因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起70日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同；同时出卖人应按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。

　　合同签订当日，欧阳支付了1万元定金给赵某。

　　可是在欧阳交纳了2.6万元中介费，又向银行申请100多万元贷款用于支付房款后，赵某却一直没有动静。欧阳多次催促，中介多方协调，赵某都以消极态度应对，不配合。去年8月底，在合同签订70日后，欧阳委托律师向赵某发出一份《律师函》，要求与赵某解除《房屋买卖合同》协议，并由赵某赔偿欧阳各项损失。

　　如何对付“任性”卖家？法官支招

　　法院经审理认为：欧阳与赵某签订的合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应予支持。由于赵某的违约，双方没有办理完成解除房屋抵押手续，导致双方的房屋买卖和产权变更登记手续在70日内没有办理完成。现欧阳向赵某提出解除《房屋买卖合同》的要求，符合合同的约定。

　　根据双方约定，解除合同后，赵某应按照房屋成交总价的20%即35万元向欧阳支付违约金。但法院认为，违约金的主要功能是补偿守约方的合理损失。本案中，欧阳与赵某解除合同后，欧阳须另行购买房屋和办理有关购房手续，欧阳由此增加的费用须由赵某承担。参照同地段、相同类型房屋的现在价格，天心区法院一审酌情判决赵某赔偿欧阳违约金和损失总计20万元。

　　“尽量将合同条款约定详尽细致，特别是注明和缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口，防止因约定不明产生纠纷；同时尽可能将合同的违约金金额约定得高一点，增加卖方的违约成本，以利与卖家交涉谈判时，掌握主动权。”办案法官表示，如今，二手房买卖中的违约事件不断发生，对于买卖房屋过程中的“任性”卖家，买家要多留几个心眼。“遇到此类情况，买家可以向法院主张，继续履行房屋买卖合同；如合同对定金或违约金条款都没有明确规定，买家可以向法院主张，因卖家违约而给自己造成的实际损失。”