潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

　　3月刚刚过去，全国超40个城市发布了不同程度的房地产调控政策，限购限贷，严格控制房地产市场的过热发展。

　　今年来，长沙新房市场一直处于供应偏紧的状态，市面上在售房源出现了短缺，甚至出现了“一房难求”现象。4月，新房市场有望迎来“补仓”。据不完全统计，本月长沙有30多个楼盘入市，不在限购范围、有购房需求的市民可选择空间加大。

　　新政后市场热度有所降低

　　3月以来，长沙市房地产主管部门加大了批准预售许可证的力度，内五区新建商品房入市量继续增加。

　　新政对预售许可证的审批更加严格，导致多数楼盘在拿到预售许可证之后选择立即开盘。上周末（3.24-3.26）长沙共有5个项目开盘，分别为碧桂园中央花园、中海国际社区、中建苹果公寓、绿地之窗和中茂城。从各项目开盘当日情况来看，限购限贷的实施似乎并未打消购房者的热情，碧桂园中央花园、中海国际社区开盘认购率均达到100%。

　　不过，自3月18日实施新政以来，长沙楼市热度整体有降温趋势。中国指数研究院最新数据显示，长沙限购后首周（3.20-3.26）长沙内五区商品房成交1869套，环比减少321套。其中住宅合计成交1420套，环比减少148套。

　　供应方面，上周商品房新增供应面积14.17万平方米，环比减少62.23%。区域结构方面，上周岳麓区成交量最大，成交1205套，芙蓉区成交量最低。

　　目前，购房者对楼市上涨预期降低，理性的购房情绪让近期各大售楼部的到访情况有所下降。“较新政前，来访量的确有所下滑，很多客户会有些观望情绪，但对于刚需产品和刚需购房者来说，影响还是不太大。”长沙南城一楼盘的营销负责人说。

　　4月长沙楼市推盘节奏加快

　　据不完全统计，4月预计有30多个楼盘推新入市，纯新盘很少，多为老盘新推。从分布区域来看，河西将成为4月开盘的集中地，望城区和岳麓区将有20个左右，占了大部分。

　　岳麓区预计有荣泰广场、中央美郡、万科金域缇香、梅溪正荣府等楼盘推出新房源，望城区预计有润和紫郡、勤诚达境界城、中粮鸿云等楼盘推新。

　　此外，天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和星沙均有2-4个项目开盘。雨花区的五矿万境蓝山、绿地新都会等项目，天心区的北辰中央公园、丽发新城、五矿哈佛小镇等项目均预计加推新品。

　　从4月拟推产品来看，推出的房源类型多样，包括住宅、公寓、洋房、商铺、复式等。其中有不少为刚需类型产品，产品面积主要集中在90-120平方米，户型多为市面上热门的两房、三房产品，可供购房者选择的房源丰富。

　　不过，鉴于目前长沙主管部门预售审批严格，4月长沙楼市的推盘计划也可能存在一定调整。专业人士建议，有需求的购房者不妨趁机入手。

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　　上月7宗地块零溢价成交

　　对比2月份长沙土地市场的火热，3月的土拍情况趋于平静。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，3月长沙共有7宗地块挂牌出让，其中商业和商住用地各2宗，工业用地有3宗。成交金额共计约5.6亿元，环比下降约85%，同比下降约5%。值得一提的是，相比上月的频频溢价，3月成交的7宗地块均以底价成交。记者刘李