随着“9.23”新政的落地，长沙楼市也正式进入限购、限贷、限房价、限地价、限售的“五限”时代。在楼市调控再度升级的情况下，三湘都市报记者调查发现，长沙多家银行首套房利率也上调了5%-10%，甚至部分银行工作人员表示，房贷额度已全面收缩，可按消费贷的利率申请贷款。

　　年初购首房还能申请9折房贷利率优惠，现在最低也只能申请到1.05倍利率。房贷利率上调对消费者影响几何？往后的房贷利率又会如何变化？

　　■见习记者 黄亚苹

　　【现状】

　　房贷利率上调5%-10%

　　9月以来，长沙的房产调控措施由“9.23”新政蔓延到上调房贷利率。根据金融搜索平台融360的监测数据显示，截至9月27日，长沙首套房平均利率达到5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍，环比8月平均利率5.03%上升2.77%。

　　9月30日，三湘都市报记者就长沙多家银行房贷情况进行调查，发现首套房利率上浮5%-10%已成为市场主流。同时还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率的基础上上浮了20%-30%。

　　工商银行伍家岭支行的崔女士就表示，除首套房利率上浮30%至6.37%外，受目前房贷业务规模的影响，放贷时间也无法保证，“有些客户上半年申请的还没放款下来。”

　　“现在房贷额度有限，基本都不接了，”北辰一家股份制银行理财专员全正华建议申请消费贷，贷款利率为6.9%，“尽管有禁令表示消费贷不可以进入楼市，但是放款下来你想做什么别人也管不了。”

　　那么房贷利率浮动对刚需购房者影响几何呢？三湘都市报记者以长沙地区普遍上浮10%计算，如果贷款50万元，30年本息等额还款，较年初9折的贷款利率，购房者需要多支付10万元，每月按揭也从2507元变成2805元，每月多还近300元月供。

　　【分析】

　　未来利率将保持稳定

　　对于下半年房贷政策的走向，多位专家似乎不能给出明确答复。

　　湖南省金融法治研究中心主任杨峥嵘认为，目前长沙的人口和经济总量与一线城市之间还有一定差距，但消费者购房刚需较大，因此在短时期内长沙房价不会下降，也不会产生较大波动，“首付金额上调、利率上浮，各银行正在有计划进行房贷规模调整，长沙房贷利率也将处于良性环境中。”

　　房贷趋严的基调不会发生变化的观点与融360分析师李唯一不谋而合。他结合融360环比数据预测，未来，长沙地区首套房平均利率将会缓慢上升至5.39%附近，并保持稳定，加上政策调控力度，未来长沙地区房产交易市场亦将保持平稳。