长沙楼市再出新政：限购区域内“求大于供” 新建住房摇号前3天须发公告

　　三湘都市报10月27日讯“我晚上11点接到电话，26日上午9点启动认筹，谁知早上5点打车过来，前面已经排了100多人。”昨日,长沙保利天禧的营销中心外排起了百米长队，等待认筹“为数不多”的房源。今年以来，长沙抢房现象十分火爆。为进一步规范长沙商品住房销售行为，今日，长沙市住房和城乡建设委员会印发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。

　　《通知》明确，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

　　《通知》指出，开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。

　　此外，开发企业需采取实名制方式，公开接受意向购房人认筹，接受购房认筹时间不得少于3个工作日。认筹完成后，应留存认筹人身份证明复印件，编制《报名摇号名册》，报送公证机构备案确认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)醒目位置公示《报名摇号名册》，公示时间不少于72小时。

　　“对于摇号排序除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。”长沙市住建委相关负责人介绍，在摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。

　　■记者 卜岚

　　地价连线

　　长沙县2宗经营性土地定主 楼面价均未破两千

　　三湘都市报10月27日讯10月26日，长沙县商住、住宅各一宗土地迎来出嫁。其中，[2017]经网挂43号商住用地，被长沙奕豪置业有限公司以2.9亿元竞得，折合楼面价1174.1元/。而另一宗位于长沙县黄兴镇的纯住宅用地，则被湖南晟象物流有限公司以1.1亿元的底价摘得，折合楼面价847.5元/。

　　据长沙县国土资源网上交易系统显示，[2017]经网挂43号土地，位于长沙县星沙大道与南二线交会处，规划用途为商业、住宅用地，出让面积为6.1万平方米，总建筑面积约为24.6万平方米，起拍价为25548万元，经过13轮竞拍，最终被长沙奕豪置业有限公司以2.9亿元竞得。

　　该地位于长沙县城CBD地块，目前周边项目有金科·时代中心、中国铁建·国际城等。不过，该宗地出让条件较为苛刻，该宗地块要求，竞买者须承诺竞得该宗地后仅用于国际品牌酒店商业综合体建设，国际品牌酒店（限洲际、希尔顿、万豪等及同等国际品牌酒店集团），在开工后三年半内完成建设、装修，达到试营业，并自持物业产权和负责整体运营。

　　而另一宗纯住宅用地位于长沙县黄兴镇新建村，总价10569万元，成交总面积62353.92平方米，折合楼面价848元/平方米。该宗地规划用途为住宅用地，为黄兴镇拆迁群众安置团购房源及物流项目配套住宅用地，最终被湖南晟象物流有限公司以1.1亿元的底价收入囊中。

　　■记者 卜岚

　　部委行动

　　发改委住建部联合检查楼市违规销售

　　近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，重点查处以下行为：

　　销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

　　通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

　　其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

　　■记者卜岚