房主隐瞒房屋内曾发生过自杀事件，购房者告上法庭讨说法

　　房主隐瞒房屋内曾发生过自杀事件,购房户苏闵（化名）认为花85万买回一套“凶宅”，向法院起诉请求撤销《房屋买卖合同》。

　　日前，长沙市天心区人民法院判决，撤销房屋买卖合同。

　　85万元买套“问题”房屋

　　2017年3月，苏闵与房主李敏（化名）通过房产中介公司，签订了《房屋买卖合同》，购房总价款为85万余元。合同签订当日，苏闵按照合同约定向李敏支付了购房定金3万元，同时向房产中介公司支付购房中介费1.7万元。不久后，苏闵分两次将余下的房款通过银行转账的方式支付给李敏。

　　2017年4月，收到全部购房款后，李敏将房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋，缴纳了各项税费共计2万余元。为了凑齐房款，苏闵还与银行签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定还款方式为等额本息还款，约定贷款利率为浮动利率，月利率为3.675‰。

　　房子交付不久，苏闵便搬进去了。有一天，无意中从小区居民口中得知，所购买的这套房子曾经有人在房中自杀身亡。

　　苏闵四处打听证实，所买房屋以前一直作出租房使用，就在他购房前，一名女性租客在房子里自杀身亡了。但是，李敏在房屋交易时，却从未提起此事。

　　法院判决“退房赔钱”

　　花了85万，却买回一套“凶宅”，苏闵当即向李敏提出了退房的要求，但遭到了拒绝。多次协商无效的情况下，苏闵将李敏起诉至长沙市天心区人民法院。

　　在庭审过程中，原被告双方就争论的焦点问题展开了辩论。苏闵称，其在入住之后，通过走访周边邻居及有关部门，才了解到该房屋在出租期间曾有一女子在该房屋内自杀身亡。但是，他在购买此房时，李敏却隐瞒了这一事实。苏闵认为，依据《合同法》第54条规定，他与李敏签订的《房屋买卖合同》应予撤销。李敏应返回他支付的购房款及其他实际发生的费用，并赔偿损失。

　　被告李敏辩称，当时签合同时她没注意看合同条款，她的本意并不是欺瞒，不存在蓄意隐瞒，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　天心区人民法院开庭审理后，对此案作出一审判决，撤销原告苏闵与被告李敏之间签订的《房屋买卖合同》；被告李敏向原告苏闵返还购房款85万余元，并向原告苏闵支付购房款中65万元银行贷款实际产生的利息；原告苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。法院同时还判决，被告李敏向原告苏闵支付1.7万元购房中介费，并向苏闵赔偿损失3万元。

　　目前，一审判决已经生效。

　　■记者 杨昱 通讯员 文天骄

　　法官说法

　　“凶宅”并无法律界定

　　天心区法院家事少年审判庭庭长董燕认为，“凶宅”的概念无法律界定。民间的说法“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。

　　“一般来说，如果房屋发生过非正常死亡事件，可能让他人产生恐惧感。”董燕认为，如果在同等价格的情况下，没有人会接受这样的房屋，这可以看作是一种民间习俗。“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，属于受法律保护范畴。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而导致房屋买卖合同被撤销。”