保持房价稳定 助力安居乐业

　　——四论促进长沙房地产市场平稳健康发展

　　晨风

　　城市的幸福感和吸引力，不仅在于“住有所居”，还要“住有宜居”。长沙作为湖南省会，要成为宜居宜业的幸福之城、创业之都，保持适度稳定的房价是基础。这就需要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，重拳打击炒房行为，严格整饬市场乱象，着力健全房地产调控长效机制，切实稳定市场预期，保持长沙房价稳定在合理区间。

　　自2016年10月以来，长沙市先后出台多项楼市调控政策，对炒房行为的限制力度很大，社会各界尤其是刚需消费居民是非常支持的。必须坚持房地产调控方向不变、目标不降、力度不减，用最严格的调控措施，打掉投机者牟利的预期，让他们无利可图，铩羽而归。

　　对有意扰乱市场的“炒房团”实施精准打击，就要细化现有调控措施，及时打好政策补丁，让投机炒房者无漏洞可钻。当前，要把落户监管作为打击炒房、强化市场监管的重要一环，坚决查处假借人才引进之名、假借他人身份证明等违规落户的炒房行为；重点对到周边县市区购买小门面、车库、杂物间落户，铺面分拆产权落户等进行专项清理，通过严格整治，打消其他潜在炒房者抱有的侥幸心理。

　　一部分房企是市场乱象的重要推手，要下大力气规范房地产企业的开发经营行为，尤其要约谈那些故意捂盘惜售、人为制造供需紧张气氛的企业，公开曝光一批情节严重、影响恶劣的房地产开发企业，采取列入“黑名单”、限制办理项目审批、禁止在长沙市范围内拿地等措施，对其发出清晰的警示、震慑信号。

　　一些唯利是图的中介机构是长沙房地产市场乱象的源头之一，应当对全市房产中介机构展开专项整治，查处中介机构捆绑销售、哄抬价格、散布虚假信息、有意组织炒房等种种违法违规行为，坚决打击炒房的幕后推手、黑手，公开曝光中介机构扰乱市场、有意诱导购房者的手法、“套路”。

　　扩大市场有效供给，是稳定市场预期的“杀手锏”。新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权，人民政府通过调集米棉等重要民生物资，集中供应市场，一举打掉了他们的幻想。现在政府的实力比当年强多了，政府有能力稳住房产市场价格。从加快预售审批、加快报建手续办理、督促加快在建项目施工等关键环节入手，有效扩大市场供应量。加强制度创新，增加以刚需者为主体、以低收入群体为重点的“平价房”“廉租房”的供应。善于借助权威主流媒体，用权威信息、权威数据说话，消除购房者的恐慌情绪，达到稳定市场预期的目的。

　　促进长沙房地产市场平稳健康发展，还必须完善市区两级调控联动，真正动真格、下硬招，形成打击炒房的强大合力。

　　城市让生活更美好。稳定长沙房地产市场，关系市民幸福指数、关乎城市长远发展。为了对这座城市的未来负责，不负这座城市百姓的期盼，我们应保持定力，攻坚克难，采取坚决有力举措抑制炒房、控制房价、稳定预期，让每一个市民安居乐业的梦想都能照进现实。