一个楼盘竟有三种合同，学位打水漂？

　　业主质疑：开发商虚假宣传北辰三角洲回应：将统一修改合同，并与教育局协商入学问题

8月4日，北辰三角洲营销中心前来看房的市民仍就不少。记者 卜岚 摄

　　“从‘公告’宣传一户享一个学位，到合同写明‘建设有长雅中学’，再到合同改成‘学位不予承诺’，谁来为2000多名业主的学位买单？” 近日，长沙北辰三角洲业主向记者投诉，开发商承诺的长雅中学学位“打了水漂”，质疑开发商虚假宣传。

　　对此，北辰三角洲相关负责人表示，将统一修改合同，去掉不承诺字样，同时与教育局协商按“新人新办法，老人老办法”进行协调入学。

　　投诉：合同为何频变，学位说没就没？

　　“北辰卖房几万套，配套入学是空号。”在业主刘女士看来，北辰三角洲所谓的“全资源名校教育”已成“空头支票”。“今年1月，我在北辰购买了一套120多的四房，当时均价约12000元/m2。购房时，营销中心还贴有开福区教育局和北辰关于教育配套的承诺。”

　　刘女士拿出当时拍摄的“公告”气愤地说，“上面写有‘北辰三角洲业主将按照一户套住房享受一个长雅中学学位的原则，安排子女在长雅中学接受初中教育’的承诺。直至7月27日，这个公告才消失并换上了‘温馨提示’，写着‘入学政策以教育局下发政策为准，北辰对业主入学问题不予任何承诺。鉴于后续学位紧张情况，业主可能无法就读清水塘北辰小学和长雅中学’。”

　　“太气人！我摇了6次号就是为了这个学位，现在却告诉我‘打水漂’！”5月初，魏女士终于摇到了北辰的购房号，5月26日缴纳了166万元房款，7月26日又被通知交3万元契税，然而至今只收到两张收据，合同也被收走了。

　　魏女士也和其他业主对比了下不同时期的合同照片，“关于教育配套，同样是C3区业主，其2016年合同写的是设有片区配套的北辰清水塘小学和长雅中学，2018年5月合同写的是‘建设有’，7月购房的业主合同又改成‘对买受人子女入学问题不予任何承诺。’”

　　回应：按规划入学，不存在学位问题

　　为进一步了解情况，8月4日上午10点，记者陪同北辰三角洲业主来到营销中心。不过，在苦等了5个小时后，长沙市开福区教育局和开发商负责人才姗姗来迟。

　　“据北辰规划的人口数量情况，按要求北辰还应建一个学校。鉴于目前学校的建设并未完成，我们与开发商正在协商，要求其落实教育配套责任。”长沙市开福区教育局副局长彭意解释，将按“老业主老办法，新业主新办法”处理，“‘老业主’按阳光招生政策配套入学，符合条件的招生入学。‘新业主’如何界定，教育局将与北辰商量具体时间节点，再报上级教育部门审批后统筹安排。”

　　彭意表示，北辰三角洲建设时间很长，从2007年到2018年共11年，规划人口高达6万到7万人，“鉴于目前学校的学位，也可能分流到周边的学校、幼儿园。北辰目前有四个幼儿园，还有一个幼儿园也即将建成。也将争取在年底交付给业主，我们也将积极调配争取明年九月开学。”

　　那为何同一楼栋区域业主，三个合同模版不一？对此，北辰三角洲总经理助理陈先生表示，“不承诺配套入学”的版本应该是没有的，是工作失误，而“建设”的版本与“配置”的版本本质上无区别。

　　“我们也承诺8月15日之前将撤销‘不承诺配套入学’版本，与业主重新签订合同，改成最初‘配套’的版本，保证合同版本的一致性。”至于告示内容的改动，陈先生表示，新的“不予承诺配套入学”是鉴于现有情况对业主的温馨提示，后期将撤掉此告示。

　　观察

　　学位不应成为“销售噱头”

　　围绕名校旁的楼盘打出“学区房”的噱头来吸客已是司空见惯，而北辰三角洲自开售以来，也一直标榜 “全资源名校教育”，其宣传写道：“从天真童趣到前程锦绣，赢在起点。”

　　同样地段，仅因挂上“学位”二字，往往身价翻番。记者查询发现，同样位于岳麓区金星大道附近的钰龙天下和卓越蔚蓝海岸，却因“学位”二字，房价也差距颇大。据安居客房源信息显示，卓越蔚蓝海岸一期二手房本月均价为15525元/m2，钰龙天下却因有长郡双语实验中学的教育配套，房价高达21607元/m2，相差6082元/m2。

　　由此推想，北辰三角洲如果不挂上“学位配套”几字？是否还有买房者趋之若鹜？其12000元/m2的价格是否又“真材实料”？“新人”、“老人”如何界定，学位最终如何归属？”本报将持续关注。

　　■记者 卜岚 实习生 程琳琳 曾理