该业主加价转售 小区居民遭遇停车难 律师：车库应当首先满足业主需求

　　“我们小区的停车位问题从去年就开始了，昨晚车库外面的路又给堵了。”10月22日上午，长沙市雨花区某小区业主银女士向记者反映，小区一业主买下了小区196个车位，随后在原价上加价向其他业主出售，而且只卖不租。随着小区入住率提高，停车矛盾升级。三湘都市报记者对此进行了调查。

　　■记者 石芳宇

　　事件

　　车库里地锁占位,小区外占道停车

　　记者来到该小区位于圭香路的大门，门口右侧便是车库入口。“这些上锁的就是14栋业主购买后待出售的停车位，并非集中在一处，而是分散在车库各楼栋下。”跟随银女士进入小区车库，记者看到车库内位于10栋楼下就有几个车位上了地锁，车位上方并没有粘贴该车位业主车牌信息。

　　银女士告诉记者，小区共1366户，车位540个，1期、2期分别于2017年1月、4月交房。开发商组织过两次车位售卖，第一次售卖价格为6万一个，第二次售卖价格为7.2万一个。

　　“刚交房的时候车位并不紧张，今年来停车矛盾越来越严重。”银女士向记者介绍，现在车位完全不够用，地下车库里很多车位上锁不让停，业主就把车停在小区大门外的圭香路上。

　　记者采访了解到，小区附近还有一个安置小区，不少住户也会把车停在圭香路上，经常把进小区车库的入口堵了，引发矛盾。“交警虽常来查违，但大家也是迫于无奈。”小区居民表示。

　　质疑

　　停车位每次只卖3天，部分业主未接到通知

　　“去年5月，看到业主群大家在讨论车位，才联系售楼部询问是否有车位售卖。”业主王女士说，得到的消息却是已经售完。小区车位第一批销售时间是2016年7月，第二批是2017年4月，都只销售3天。

　　2017年7月，原本以为购买车位无望的王女士却接到了售楼部电话，表示有车位团购出售，购买时间也只有3天，车位价格为71000元，但要收取11000元的团购费。王女士赶紧前往售楼部，选择分期付款的方式购买了车位，拿到的合同显示车位转让方为湖南瑞琪置业有限公司，而团购服务费收款收据上收款单位为长沙瑶歌网络科技有限公司。

　　在售楼部购买的车位，为何还要加收团购费？

　　正当业主们感到奇怪时，一名吴姓业主在小区业主微信群里发布消息称，“14栋业主施女士于2017年4月25日与湖南瑞琪置业有限公司签订了车位使用权合同，花了近1400万购得小区196个车位。”该业主爆料称施女士与伍瑶签订了合伙协议，而伍瑶正是长沙瑶歌网络科技有限公司法人。

　　“加价转卖车位，物业可能有利益关系。”王女士质疑道，她购买车位后被告知，如果提前将车位款结清能送4000元的物业费。

　　回应

　　并不知情，应由上级部门管理

　　随后，记者就小区业主投诉问题采访了小区物业公司负责人，该小区负责人表示，个别业主购买196个车位是业主与开发商的事情，自己并不知情。他表示，自己也曾跟施女士协商过多次，对方也愿意拿出40个车位来当临时停车位。而目前还剩多少车位他不愿透露。

　　记者联系了雨花区住保局，工作人员表示此事并不知情，应该由上级部门来管理。

　　律师

　　车库应当首先满足业主需求

　　据相关报道，长沙市曾出台过产权车位限购政策，规定每户只能购买一个，如需要购买第二个车位则要到相关机构备案。但目前，长沙市的地下车位都是没有产权，因此这类车位只涉及使用权的转让，不需要到相关部门备案，也没有限制政策。

　　湖南云天律师事务所律师杨亲辉认为，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。据此，小区内全体业主的权益都应保障。在小区内车位有限的情况下，小区的做法已经损害其他业主权益。同时，《合同法》五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，可以主张合同无效。