“土地最高限价25410万元，折合楼面价9486元/，毛坯销售均价不超过15500元/！”近日，网传的一份文件引发了长沙市民热议，该地块位于开福区东风路汽电厂，15500元/的限价已经超过了目前的长沙住宅最高限价。

13500元/、13800元/、14800元/。截至7月1日，长沙不断被刷新的住宅限价让市民感到些许焦灼。从2017年的9970元/，到如今的14800元/，到可能出现的15500元/，高限价地频出，地价真的在涨吗？长沙楼市走势预期要看涨？

双限地的住宅单价均已破万

从6月28日开始，长沙住宅最高限价的记录就在不断刷新。

6月28日，长沙市岳麓区洋湖片区新公示的一宗双限地块挂牌信息显示，住宅（毛坯）销售 均价不超过13800元/平方米。这也刷新了长沙楼市的住宅（毛坯）最高限价，与去年同期相比，同片区地价限价水平提高了1200元/平方米。

6月29日，长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块，该地块要求所建住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米，创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块，这是当时长沙第二高的限价地块。

刚一天，这个记录就被改写。6月30日长沙市052号地块挂网，住宅毛坯限价14800元/平方米，一举成为长沙“最贵”的限价地。与梅溪湖13500元/平方米、洋湖13800元/平方米的最高限价相比，价格直接上涨了1000元/平方米。

记者梳理发现，近两年长沙市双限地的住宅单价均已破万元。其中，梅溪湖板块住宅（毛坯）销售最高限价为每平方米13500元，滨江新城板块最高限价已达每平方米13400元，月亮岛板块最高限价为每平方米11000元，南湖新城则为每平方米12600元。

上半年长沙土地市场量价齐升

直逼1.5万元的限价，让长沙楼市炸开了锅。有部分房企甚至打出“再创长沙新高！看涨！错过难再！”等宣传标语。

“地铁通车，带来的不仅仅是出行的便利，也助推了面粉价格的上涨。”长沙市民周女士是老长沙人，之前没想过要再买一套房，不过看着这噌噌上涨的地价，她有些焦虑了，“地价都快接近房价了，连洋湖的地价都破1.3万了，估计加装修得卖到1.5万元/平方米。”

焦灼心态的背后，是长沙土地市场的量价齐升。

据乐居湖南不完全统计，今年1-6月累计来看，长沙六区一县共成功出让54宗地块。总成交面积275.4万方，同比2019年上涨15.7%；总成交金额265.3亿元，同比上涨26.1%。

从不同月份来看，6月土地市场表现最为活跃。六区一县共供应了12宗地块，全部成功出让，其中3宗为溢价成交，总出让面积65.3万方，总成交金额41.7亿元。

“面粉”与“面包”价无限接近

限价天花板不断打破，也拉近了“面粉”（地价）和“面包”（房价）的距离。

业内人士指出，地价与周边房价接近主要有两个原因。一方面土地市场火热，“面粉”价格越涨越高；另一方面，“面包”限价越来越严控。房价不动，地价飞涨，最终导致“面粉”与“面包”价的无限接近。

“疫情下成本在增加，限价也随之增长。整体来看，长沙土地市场供应比较充足，价格也在稳步上涨。”湖南中原地产总经理胡治钢表示,开发商在土地市场表现谨慎，但“无米下锅”的尴尬又再度点燃他们对面粉的饥渴。

在湖南省房地产协会首席经济学家王义高看来，因为严格限价，长沙板块间地价差距并不明显，“各区域开发较为充分，多条地铁开通后，中心区域的内涵不断扩大，价格也开始此起彼伏。因此梅溪湖、洋湖等片区限价地价格，与中心城区不相上下。”

“现在货币政策较为宽松，无论是按揭或者开发贷款，房企比较容易获得资金。因此，就有价格抬头的现象出现。”王义高坦言，高限价土地频出一方面是因为关键地段的土地资源较为稀缺，另一方面是政府的宏观调控的结果，“今年地价和房价上涨的势头刚起步，地价上涨的周期还未到顶峰期。在货币充足的情况下，预计还将继续保持上涨的态势。”