日前，长沙市自然资源和规划局对外公示的《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》透露，长沙市本级2020年国有建设用地供应总量控制在1547.95公顷以内，其中住宅用地407.38公顷，占供应总规模比重为26.32%；商服用地172.42公顷，占供应总规模比重为11.14%。

土地市场主要面向的是各类企业，普通的购房者或许很难直观感受到变化。然而土地市场的变化将通过房地产开发项目传达到购房者面前，所以如何去分析和把握土地供应思路带来的趋势显得尤为重要。

虽然2020年所剩不多，但这份供应计划仍可以让我们窥视长沙今年土地供应端的思路。

思路1

土地供应围绕重点区域

首先来看供应布局。长沙市本级2020年国有建设用地供应主要分布在岳麓区、开福区和雨花区，其供应量分别为581.55公顷、397.13公顷和306.19公顷；天心区和芙蓉区相对较少，分别为163.34公顷和99.74公顷。

就各辖区而言，岳麓区主要分布于长沙高新区、梅溪湖片区、洋湖片区、望江片区、麓山南路片区等；雨花区主要分布于高铁新城、雨花经开区和洞井片区等；开福区主要分布于金霞片区、马栏山片区、青竹湖片区等；芙蓉区主要分布于隆平新区、火炬片区等；天心区主要分布于南部新城片区、新开铺片区及老旧小区棚改区等。

从主要供应区域可以看出，土地供应是围绕重点区域进行的。例如，供应计划透露，加快推进梅溪湖二期、洋湖等片区提档提质，加快大王山旅游基础设施、恒大童世界等项目建设；着力推进岳麓山国家大学科技城内涵式、集约式发展，推动马栏山视频文创产业园产业提档升级，加快建设视频技术创新基础设施和试验平台，推动爱优腾、中国联通视频内容基地及南方大数据中心等项目落地。同时，推进高铁会展新城高端会展业和现代服务业集聚发展，抓好国际会议中心及配套设施、城际空间站、浏阳河国际文化科创基地等项目建设。

从整体趋势上来说，梅溪湖、洋湖、马栏山、大科城、高铁会展等重点区域是长沙供地的重心。

思路2

针对市场供应商品住房用地

住宅用地是土地供应中重要的组成部分，也是购房者关注的部分。同样，住宅用地对城市发展思路也有着直接的反映。

长沙市本级2020年住宅用地供应总量为407.38公顷，占供应总规模比重为26.32%。其中，廉租房用地和经济适用房用地均为0公顷，商品房用地315.95公顷（其中，中小套型商品房用地221.18公顷），其他住宅用地91.43公顷（其中公共租赁房用地0公顷，棚户区改造用地11.49公顷，安置房用地79.94公顷）。

这一数量是对长沙落实房地产用地调控政策，精准、均衡供应住房用地的结果。尤其是商品房用地，供应计划强调，结合商品住宅消化周期，合理确定住房用地的供应规模和分类调控目标；另外，针对市场需求精准供应商品住房用地，科学把握住房供应套型结构，促进民生改善和房地产市场平稳健康发展。

思路3

优先保证重大基础设施用地供应

优化土地供应结构和空间布局也是长沙土地供应的工作重点。这一工作重点突出表现在优先保证重大基础设施、社会民生项目的用地供应上，也符合长沙构建优质均衡的综合公共服务体系的需求。

供应计划透露，优先保障长沙市轨道交通1号线北延一期工程、轨道交通5号线一期工程、轨道交通3号线一期工程、机场高速南辅道、马栏山片区道路、梅浦联络线、大王山互通工程、马栏山视频文化创园通讯建设项目用地的供应，不断提升城市公共服务水平。

另外，提升综合实力和居住环境品质也土地供应思路之一。这一思路集中体现在供应计划对主城功能布局的优化上。

供应计划透露，要加快老城区减载、增绿、提升，推进城中村改造、危旧房改造和影响主城功能的传统产业外迁，加大公共开敞空间及公共服务设施配套等项目工程的用地保障，合理满足现代服务业和无污染的高技术产业发展用地需求，统筹安排城市地下空间的开发，提升人居环境和生活质量。