“僧多粥少”，优质教育资源短缺，让“四大名校”一度被推上教育的神坛。哪怕是托管、挂牌、合作，也似乎满足了父母们对“名校”的执念。

不过，近日《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》的出台，或将打破过去名校遍地开花的局面。文件明确了所有中学托管的小学，从2021年起全部退出集团化管理，这也意味着集团化办学的“野蛮生长”时代有望结束。长沙相对敏感的学区房市场是否已“闻风而动”？

■记者 卜岚 实习生 龚正伟

市场

价格暂未有明显浮动

长沙学区房房价是否看涨？1月6日，三湘都市报记者走访了长沙市内多个中介机构发现，暂时较一周前并未出现涨价的现象。

“我们这儿有套4室2厅的钰龙天下二手房，挂牌价是每平方米19370元，目前房主没有联系调价意愿。”一房地产中介机构工作人员说，“但他售卖的意愿不那么强烈了。”

同时，部分带有老牌名校学位的学位房房东也开始“捂盘惜售”，而已售出的学位房主“有点儿后悔”。

“卖早了。”为了长郡双语的学位，李女士数年前按相关政策购买了钰龙天下合计面积超过80平方米的两套公寓，时价每平方米不到9000元。不过，她的孩子于去年7月已从长郡双语毕业，考上理想高中，为平衡家庭收支，她卖掉了手上的公寓。看到指导意见出台，李女士有点儿后悔。她认为，该楼盘的价格还有较大上涨空间。

业内人士指出，政策刚刚落地两天，从市场来看，不少房东和购房者均出于观望状态，所以价格并未有明显浮动。同时，由于政策并未明确细化在政策出台前已托管、挂牌的学校该如何处理，不少开发商对于学区问题陷入焦虑。

行业

学区房比普通房源高出1000-3000元/㎡

今年8月，阿里法拍网上成交了两套八方小区法拍房，成交总价分别为442万元和433万元，其中一套出价次数高达155次，单价达到了32500元/㎡。

从拍卖图片展示来看，房子装修比较陈旧，面积也仅有100多平方米，但为何能拍出如此高的价格？长沙市实验小学、长郡双语中学的双学位，或许能给出答案。

贝壳研究院数据显示，去年10月，二手房成交单价前10名主要来源于岳麓区观沙岭和开福区北辰三角洲商圈。岳麓区观沙岭板块是高价聚集地，前10名7位出自钰龙天下，前2名分别是同商圈的八方小区和长房和园，而这些大多为学区房。

同时,与90后、70后群体相比，80后家庭的孩子们正值接受中小学教育阶段，为了获得更优质的教育资源，择校而居成为更多80后选择住房的关键考量。

一位品牌房企的负责人告诉记者，在二手房市场，学区房通常要比普通房均价高出1000-3000元/，转手周期也会更快，“特别是年底，换房需求明显上升，因为小学入学资格认定基本上在每年4月，为了在信息登记前落户学区房，不少家长更是绞尽了脑汁。”

新政

合作时限为6年

合作终止优质学校不再派老师

毫无疑问，有了学区资源加持，不少楼盘即便平推也能更轻松“日光”。

因此，为了傍身名校，一时间与名校合作的学校数量不断增多，名校在师资、管理等方面存在一定实际困难，行业内外也有一定不良反响。

为此，《指导意见》明确，将控制集团化办学规模。原则上，优质学校应在同一学段开展合作,每所优质学校集团化办学规模应控制在10所左右。同时，将暂停长沙优质学校托管市外中小学(幼儿园)的审批，暂停公办学校托管民办义务教育学校的审批，暂停长郡中学、雅礼中学跨学段合作办学的审批。所有中学托管的小学，从2021年起全部退出集团化管理。

《指导意见》还提出，要限定集团化办学范围。每所优质学校集团化办学在同一区县(市)限设一所合作学校。各区县(市)教育局不得设立合作学校分校。

同时，提出要“构建退出机制并限定合作时间”。集团化学校合作时限一般为6年，根据需要可适当延长，延长时间原则上不超过6年。已组建新的教育集团的合作学校，原则上退出原教育集团管理。新组建教育集团其他学校，不得使用原教育集团优质学校品牌冠名、图案、校服及文化标识等。

合作终止后，集团化办学合作学校应独立办学、自主发展，优质学校不再派出管理干部和骨干教师，不再收取合作办学相关费用。市内公办学校合作终止后可保留集团化管理存续期间校名及文化标识。退出集团化管理后，学校间可组织教育教学教研交流研讨活动，做到“退出不退感情，退出不退交流”。

影响

教育卖点减弱，部分有效客户流失

“规划中的名校泡汤了？当时承诺的名校会不会变村部小学？”长沙教育新政一出，便引发了不少市民的热议，甚至有不少业主纷纷涌入售楼处，咨询学校相关事宜。也有不少开发商在纷纷感慨，那股炒学区房的妖风终于可以慢慢消停。

“对挂牌、托管的学校来说，意味着更大的挑战。”长沙洋湖一楼盘营销负责人表示，优质学校不再派出骨干教师，而且没有了直升名额，师资力量会不会受到影响？对于不少刚刚买完传说中的学区房业主而言，未来的教学质量、房子的升值就有了更多不确定性。

该负责人也为记者举了个例子，“我们有一个托管的学校的楼盘，有六七成客户是冲着名校买的，现在规划名校可能要退出原教育集团管理，部分有效客户就会减少。”

确实，在教育资源较为稀缺的过去，学区成为了销售最大的亮点之一。即便是在长株潭的融城地段，有了好的学区，也能实现不错的去化。

比如落子兴隆湖片区的某个楼盘，因为具有竞争力的房价、湖南师范大学附属学校的加持，项目仅半年就卖出了2000多套房源。

“对于不少没有购房资格的人来说，随着融城交通的不断便捷化，去长株潭融城地带买个学区房是个不错的选择。总价低、升值空间大，最重要的是解决了学区的问题。”业内人士感慨道，“不过现在长沙教育新政，暂停了长沙优质学校托管市外中小学（幼儿园）的审批。这也意味着以后在株洲、湘阴、湘潭四大名校联合托管办学的学校都将暂停审批。对于这些融城地带但拥有挂牌名校的楼盘而言，又增加了去化的难度。”

政策一出，挂牌、托管等学校的楼盘业主慌了，老牌名校的业主却心态坦然。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾直言，“教育集团的退出，对不是托管的直属分校而言，无疑是一大利好，因为以后根正苗红的名校资源会更加稀缺，房价也自然水涨船高，比如钰龙天下、八方小区、万博汇等等，现在据说有部分房东就开始了捂盘惜售、坐地起价。”