▲置信·逸都花园小区外面的消防通道。记者杨洁规摄

“太坑了！开发商没有竣工验收备案就要我们来收房。”近日，株洲市荷塘区置信·逸都花园小区3期的业主们收到了《收房通知书》，但却有了一些担忧。原来，该楼盘未竣工验收备案就要求交房。不仅如此，通知书上显示，如未在约定的时间内办理收房手续，将按合同约定视同已收房。今日，记者对此进行了采访调查。

业主：未竣工验收备案就交房

2018年，贺先生在置信·逸都花园小区购买了一套商品房，按照合同约定，2020年9月30日前，开发商应当向业主交房，后因达不到交房条件，交房逾期。2020年12月12日，他收到了《收房通知书》，2021年1月2日开始集中办理现场收房手续。

1月2日，当贺先生如约赶到现场收房，开发商公示了交房流程、施工许可、预售许可证、交房说明，以及房屋实测报告等文件。但没有看到购房合同中约定的：竣工验收备案证明文件和竣工验收报告，并未经过相关部门联合验收合格。此外，小区的消防通道、地下车库建设均未完工，过道楼梯间墙面还是水泥砂浆毛坯状态。

“没有完成竣工验收备案，根本达不到交房条件。”贺先生说，只有完成竣工验收备案，才能说明这个项目真正意义上的完工。实际上，在开发商发出的《收房通知书》上明确显示，如未在约定的时间内前来办理收房手续，将按合同约定视同已收房，按期缴纳物业服务费等。“这明显是强制交房。”

1月5日，除贺先生外，还有50余名业主赶到现场维权。业主们要求，拒绝收房，拒绝缴纳物业费，并要求开发商按照合同约定支付延期交房违约金。

开发商：正在办理竣工验收备案

开发商株洲嘉合伟业投资开发有限公司策划经理陈邱回应说，因疫情原因，房屋延期交付。这次通知收房，他们取得了房屋实测报告、“五方验收”（即竣工验收报告），且在现场有展示，“‘五方验收’报告有展示，但被业主拿走了。”

陈邱补充说，项目所签购房合同都是监管部门提供的格式合同，因工作人员失误，不慎同时勾选了竣工验收备案证明文件和竣工验收报告，而通常只要勾选竣工验收报告即可，“总证没下来，竣工验收备案是慢了一步，正在抓紧办理中。”

律师：业主有权拒绝收房

株洲市住建局相关工作人员告诉记者，房地产项目必须完成主体、竣工、规划、消防等各项验收后，才可以办理竣工验收备案表。“按要求是要各项目验收合格后，开发商才能交房，但是若群众有住房需求，也可同开发商协商先行交房。”

湖南卓进律师事务所律师聂炜分析认为，验收未完成，业主有权拒绝收房，且开发商存在逾期交房，业主可按合同约定同开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可走法律途径解决。“工作人员的失误，不能成为拒绝履行合同的借口。”

记者查阅购房合同发现，在合同中对房屋交付做出约定：开发商应当满足合同中约定的证明文件，不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，业主有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。

目前，当地政府部门已经介入此事，将召集业主和开发商召开协调会。