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换个不动产证 住了20年的房子“缩水”了?

来源:三湘都市报 作者:杨洁规 编辑:杨雁霞 2021-03-30 09:44:28
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“换个证,怎么会‘缩水’两个多平方?”想着日后方便房屋出售,株洲市民郭先生将老房产证更换为不动产证,却发现房屋的建筑面积比老房产证上少了2.15平方米。住了20年的房子“缩水”了?这让郭先生无法接受。

1996年,郭先生购买了一套位于株洲市天元区厂家北路富绅家园小区商品房,房产证上显示的建筑面积为101.2平方米。今年3月16日,郭先生前往株洲市民中心办理了房屋不动产证换证业务。拿到新的不动产证书后,他发现,房屋建筑面积“缩水”2.15平方米,只有99.05平方米。郭先生找到工作人员反映情况,对方的回复让他哭笑不得,“说是我运气不好,过去测量方法和现在不同。”郭先生认为,按照当地房价行情,“缩水”2.15平方米有上万元的差价,买房时自己为这“缩水”的面积买了单,这个损失谁来负责?

今日,记者陪同郭先生找到株洲市民中心房屋不动产办证窗口,工作人员回复称,以前老房子采用人工用尺测量,现在采用专业仪器测量,测绘数据由当地住建部门的房产测绘队伍上门测量,且相同户型以一户测绘数据为准,“我们只是提取住建部门的数据,没权利修改,只要在误差值之内都有可能,如果超过了,就会要求重新测绘。”

郭先生随后又找到当地住建部门,工作人员调取房屋前后测绘图,进行仔细比对后发现,前后两份测绘图中的数值、尺寸都一样,但计算出99.05和101.2两个结果,“我不知道老证上101.2是怎么算出来的,但新证上都是电脑计算后加人工审核的。”

“按照相关规定,误差值允许在±3%以内。”工作人员继续解释说。

律师说法

遭遇房屋面积“缩水”不要慌

2.15平方米的损失,能找开发商理赔吗?湖南卓进律师事务所律师聂炜介绍说,如果《购房合同》中有对此进行约定,即按约定处理。没有约定的,则按《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定执行。

按照上述规定,根据出卖人交付的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内和超出3%两种不同情况,作出不同处理:建筑面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)的,不论是面积增加还是“缩水”,均只能据实结算,多退少补,不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权要求解除合同,如果面积误差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的,出卖人应当返还买受人已付的房价款,并支付已付房价款的利息。

让郭先生无奈的是,由于房子已购买20年,无法联系开发商,多交的2.15平方米的费用只能由自己承担了。

来源:三湘都市报

作者:杨洁规

编辑:杨雁霞

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