严打炒房客!长沙“精准限购”法拍房

网传首批名单确定，钰龙天下等热点楼盘在列 业内：市场或将回归其本身价值

5月13日，长沙市中级人民法院召开会议，宣布长沙将对法拍房实施“精准限购”政策，网上更是有自媒体曝光了首批51个限购楼盘名单，钰龙天下、万象府台、八方小区等热点楼盘均在名单之列。

法拍房精准限购，这是长沙首创，全国范围内此前也并无先例可循。对于不少投机者而言，这或许又是一次“稳准狠”的绝杀。

现象

去年长沙法拍房成交量为4000多套

作为一张“隐形的房票”，近年来，法拍房迎来了”高光时刻”。

据海豚选房数据显示，2013年全国法拍房网上挂拍数量不到4000套，而到了2018年，这一数量达到47万套，市场规模增长超120倍。而自去年以来，全国法拍房拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。

据阿里拍卖平台公告显示，3月6日，长沙一法拍房均价达到4.55万元/，138平方米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。

“去年，在新房市场热销的带动下，长沙法拍房的成交量达到了一个小高峰。整体成交量约4000多套，占二手房市场成交量的1/10，长沙相关机构就有300多家。甚至出现了一些虚假诉讼，有部分买家和卖家私下约定，通过法拍的形式成交绕开限购。”长沙一中介公司相关负责人透露。

该负责人表示，以上述4.55万元/的房源为例，中介机构一单就可赚取佣金25万元，“因为单价较高，利润自然可观。”

有利可图，自然有投机者涌现。在去年10月22日，长沙市住建局就首次对4名责任人涉嫌炒作“法拍房”的不诚信行为进行了公开曝光。其中，因“涉嫌炒作法拍房”而被曝光的责任人为马鸿、江曼以及周愧玉。

影响

狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值

疯狂的法拍房，走到了不得不人工“降温”的时刻。

据悉，为打击通过法拍炒作房地产的非法行为，长沙将根据有关职能部门提供的动态限购清单，对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购，即通过法拍渠道竞买属于精准限购清单中的楼盘，竞买人也需要具备购房资格才能参与竞拍。

同时，一份网上疯传的“精准限购”楼盘名单表明，首批51个楼盘名单曝光，其中包含钰龙天下、万象府台、八方小区、北京御园、旭辉藏郡、滨江1913、鑫远翡丽郡、万科金域国际(万科金域滨江)、万博汇、雅致名园、晟通牡丹苑、梅溪青秀等热点楼盘。

“从网传的名单来看，精准限购楼盘，主要集中在梅溪湖和市府等学区资源较为集中的片区，或者是供应少、需求多的热点楼盘。”新环境公司副总经理明宾认为，将法拍房纳入限购范围，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。

明宾表示，限购后一些不动产证未满4年的卖家，以及没有购房资格的买家将纷纷退场，被诟病已久的二手房挂牌价虚高也将改善，“此类政策，具有积极的导向，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”