11月22日，长沙开福区学府华庭小区，正在施工的加装电梯。三湘都市报全媒体记者 丁鹏志摄

260万元改造费用全由小区公共收益和居民志愿捐赠；老旧楼房上下楼不方便，业主合资加装电梯……今年是长沙实施既有小区品质提升三年行动的首年，开福区以党建引领小区自治，分别通过挖掘小区公共收益、申报物业维修资金、引入社会资源等方式，筹措项目资金，让小区品质提升“不差钱”。

业主捐资18万元助力小区提质

“@所有人，2021年提质改造实际产生是260万元，三个活动室30万元、‘白改黑’150万元……”11月22日，开福区芙蓉北路街道欣城社区党委书记许洁，翻出景香苑小区业委会在小区党支部、业委会、物业三方联席会议微信群里公示的提质改造费用明细公示，说起了该小区的提质改造。

景香苑小区是一个2004年建成的小区，随着时代久远，小区内的水泥道路破损不堪，部分楼栋外墙瓷砖剥落，隐患重重。许洁介绍，今年该小区被纳入了既有小区品质提升三年行动的首批项目，“在社区党委牵头下，通过几轮小区党建联席会、居民议事圆桌会后，确定了小区一系列的提质措施，包括道路改沥青地面、邻里活动室建设、小区绿化景观提质等。”

此次改造需要的260万元费用，业委会提出使用公共收益和爱心捐款“众筹”的设想，马上得到小区居民的支持。3天时间里，业委会就收到了近200笔爱心捐款，约18万元，里面不仅有业主，还有附近商户、物业经理。

许洁介绍，景香苑小区停车、广告位以及物业租赁收入等公共收益每年约有40万元。“平时业主和物管关系和谐，物管支付了45万元用于改造，加上业主捐款等多措并举，有效破解了小区项目资金短缺的难题。”

如今，景香苑小区5600平方米道路“白改黑”整修一新，智慧健身房、乒乓球馆、老年餐桌等一应配齐，这个17年楼龄的老旧小区重现“青春范”。

业主众筹，老楼装上新电梯

与景香苑小区业主一样，开福区洪山街道洪山桥社区学府华庭小区的业主们，也通过集体众筹的方式给楼房加装了电梯，让老旧小区焕发新气象。

学府华庭小区修建于2008年，其中除了高层楼房外，还有部分低层楼栋。随着年龄的增大，低层住户们对加装电梯的需求也越来越强烈，有不少业主纷纷向社区提交加装电梯的申请。

11月22日，记者在现场看到，该小区3栋和4栋的几个单元均在加装电梯，有的已经装好投入使用，有的正在进行施工。

“去年暑假我们就开始筹备加装电梯，正式动工是在去年国庆，今年4月份就正式交付使用了。”学府华庭4栋业主刘先生表示，他们是小区里第一批加装好电梯的低层楼房，“电梯整套下来大约花费50万元，业主按照楼层进行递增捐资，一楼不用出，我住在5楼大约交了5万多元。成本上还是能接受的，我们可以用公积金，而且今年还出台了文件政府对符合条件的加装电梯每台给予10万元的补贴。”

刘先生称，加装上电梯后出入真的是方便多了，特别是对老人家来说。“楼梯房加装电梯还是要业主们齐心协力才能搞好的。有人牵头后，就很快了。”

洪山桥社区工作人员杜婷告诉记者，经过社区党委的协调与支持，目前学府华庭小区改造加装电梯除了4栋的这台已经装好的之外，还有4台电梯正在建设施工中，“另外还有一栋楼房的业主们也准备加装电梯，正在协商准备中。”

记者获悉，今年5月长沙市住房和城乡建设局下发的《关于进一步做好我市既有多层住宅增设电梯工作的通知》显示，2021年长沙市既有多层住宅将增设电梯建设1200台。其中，内五区增设电梯财政补贴10万元/台，按照实际完成数量进行补贴，所需资金列入年度财政预算。