又是别人家的小区！

长沙这一小区

连续5年给业主发红包

数目年年递增

2021年收益就总共结余120多万元

自管物业服务到位还不要薪酬

只有一栋楼的东成大厦

究竟是怎样做到的呢？

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小区自管年年分红

逐年递增业主欢喜

1月10日，农历腊月初八，是腊八节，长沙市芙蓉区东成大厦小区又为业主发钱了，为什么是“又”呢？

因为这已经是连续第五年为全体业主发钱了。

东成大厦小区位于长沙主干道芙蓉路一侧，共30层楼，建筑面积5.7万平方米，业主150户。从1999年交付使用算起，已有23年。

2016年1月，小区业主炒掉原物业公司，成立了小区业主委员会，并由业主自己成立物业公司进行自管。

而在实行业主自管小区的五年当中，每年物业管理费和公共收益都有结余，2021年就总共结余120多万元，拿出20万用来给业主发红包，那都是小事一桩。

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新物业公司业主自创

服务到位业主点赞

每年定存30万元用作维修基金

连续五年分红，数目年年递增，直接受益者就是咱们的业主。

但业主们纷纷表示，钱多钱少都只是一方面，最重要的是业主自己的物业公司在五年当中的表现，那才是最让他们满意的。

据业主们介绍，小区业委会实行自管之后，成立的物业公司名为“长沙好邻居物业管理有限公司”，公司的股东为全体业主，管理者也是由业委会成员担任，保安保洁等各部门外包给其他公司。

正因为物业公司是业主自己的，所以对自己娘家人好变成了理所当然。这不，今年业委会和物业公司决定，每年要定存三十万用作大楼的维修基金。

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业主自管后连办大事

小区基础设施大变样

据东成大厦小区业委会的委员透露，2014年业主集体维权，就是因为原物业公司在众多业主不知情的前提下，几乎动用全部的维修基金。全体业主为了追回这笔款项，目前也正通过法律途径追诉原物业公司。

而业委会及旗下的好邻居物业公司接管小区之后，没动用维修基金，也为整个小区办了不少实事。

自来水改造工程、安装监控系统、更换六台全新电梯等等十项工程，是小区业委会及旗下物业公司在这五年里为业主们所做的事情。

自来水改造工程↓

安装监控系统↓

更换六台全新电梯↓

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业委会成员全体零薪酬

只为收获业主认可

平均每天两家上门取经

业主享受自管红利

不仅是小区居住条件越来越好，更让人惊讶的是，业委会所有工作人员以及物业公司负责人，五年里努力工作付出心血，竟然都是零薪酬。

不仅不计报酬的为业主服务，小区业委会还会定期公示物业管理费和公共收益的收入和支出，钱收得清清楚楚，花得也同样是明明白白。

而最让大家自豪的是，五年的摸索和实践，小区业主自管的模式也得到了广泛的关注。

这位小区业委会成员还告诉记者，2022年业委会还将准备对大楼的外墙及大厅楼道等处翻新装修，到时会让长沙市民看到焕然一新的东成大厦。