省住房和城乡建设厅近日举行了2021年度全省房地产市场联席会议，通报市场形势称：2021年全省新建商品住宅均价为每平方米6481元，中部排名第5位，全国排名第25位，仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆和贵州;2021年长沙市新建商品住宅均价为每平方米10119元，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

2021年全省楼市进入调整期

通报指出，2021年我省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速持续回落，商品房销售和房地产用地供应均出现下降，房价平稳可控。

1至12月，全省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，较1至11月回落1.5个百分点，已连续10个月回落。其中，新建商品住宅完成开发投资4164.61亿元(占比76.7%)，办公楼完成投资143.57亿元，商业营业用房完成投资639.78亿元，其他房屋完成投资479.87亿元。

分城市看，全省10个市州房地产开发投资实现正增长，其中，增幅较大的为长沙、自治州和永州，分别增长19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和张家界为负增长，张家界降幅最大，下降达28%。

1至12月，全省新建商品房销售面积9188.79万平方米，同比减少2.6%，较上年同期回落6.3个百分点。其中，新建商品住宅销售面积8316.71万平方米，同比减少2.2%。

值得留意的是，长沙市新建商品房销售面积同比增长9.5%，高于全省平均增速;三四线城市新建商品房销售面积同比减少6.7%。

此外，2021年全省楼市还呈现了新开工面积持续下滑、土地供应量减少、房地产贷款增速持续放缓等特征。

预计今年全省房地产市场分化加剧

通报指出，下阶段我省将坚持稳字当头、稳中求进，坚持“房住不炒”定位，稳妥实施房地产长效管理机制，预计今年全省房地产市场将呈现三个发展趋势。

首先，房地产开发投资增速持续回落。全省土地供应减少将影响房企新开工规模，市场活跃度不足、资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿，房企投资渐趋谨慎。但在建项目施工规模较大，相关建筑工程投资仍对开发投资形成一定支撑，租赁住房的建设也将对开发投资起到拉动作用，预计全省房地产开发投资仍将保持一定增长。

其次，商品房销售增速前低后高。受多重因素影响，市场观望情绪较重，需求入市动力偏弱，预计市场今年上半年或将延续调整态势，但全年销售增速有望呈现前低后高的走势。

再次，全省房地产市场分化加剧。长沙经济韧性强、人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望继续保持增长。部分三四线城市市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续“以价换量”，房价下行压力较大。