首套房贷款利率4.25%，你心动吗？

日前，长沙有多个楼盘打出了首套房贷款利率4.25%或4.35%的宣传语，对于刚需而言，这可是实质性的、真金白银的利好。那么，这个利率是否真的能拿到呢？

贝壳研究院6月21日公布的数据显示，2022年6月贝壳研究院监测的103个重点城市中，除长沙外，其他102城主流房贷利率均有下调。首套房主流贷款利率为4.42%，二套房贷款利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低。

不过，据贝壳研究院5月公布的数据，长沙首套房主流贷款利率为5%。潇湘晨报记者走访了解到，目前长沙大部分银行的首套房贷款利率也在5%左右，符合这一统计数值，二套房贷款利率在5.3%至5.6%之间。但在目前，长沙也有多个楼盘打出了首套房贷款利率4.25%或4.35%的宣传语。

4.25%的利率在长沙并非主流

4.25%的首套房贷款利率在长沙并非主流，有银行表示，部分首套房贷款利率最低可以达到4.45%，但额度十分紧张。

有银行网点客户经理告诉记者，只有在特定的合作楼盘里，才有较低的优惠利率。

记者从各个项目了解到，长沙各楼盘贷款利率有不小的差异。首套房商贷实际利率，从最低4.25%到4.9%左右都有执行，不少改善项目利率较低。比如，龙湖长沙打出首套利率低至4.25%的宣传海报，还写明了目前该房企在售的多个项目。

有消息人士称，该海报首套最低4.25%的利率属实，二套利率最低能做到5.05%。

该房企合作银行之一表示，这一利率是根据客户评级进行定价，没有绝对标准。长沙新房住宅每个楼盘对接的银行不一样，楼盘之间也可能存在利率差异，且因为个人征信，每个人的实际利率也有差异。

相关人员透露，近期合作银行给出的优惠利率变动比较频繁，加上公司销售方面往往也有年中销售目标，有时候会给出超低房贷利率。“但实际情况是银行额度很紧张，我们给客户也是有名额和条件的，也就是说很少有客户能拿到这种资格。”

首套房贷款利率4.25%已至下限

首套房贷款利率4.25%意味着什么？

6月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷款利率4.25%已至下限。

按“贷款100万元，还款30年”估算，首套房贷款利率4.25%比5%，每月月供可少还440余元。

而贝壳研究院数据显示，6月有58个城市的首套、二套房主流贷款利率已降至下限，首套、二套房贷款利率下限分别降低为4.25%、5.05%。

另外，在本轮房贷利率下调过程中，一线城市房贷利率变动小，且首套房主流贷款利率均未降低至房贷利率下限。其中，广州房贷利率最低，首套房主流贷款利率为4.65%，北京最高，首套房主流贷款利率为5%。三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套房主流贷款利率较去年9月的高点下调超过200个基点。

延伸

八部门：加快落实租金减免政策

据央视 据住建部网站22日消息，住房和城乡建设部等8部门发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知。通知要求，各地要按照既定的租金减免工作机制，结合自身实际，统筹各类资金，拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金，确保各项政策措施落地生效。

通知要求，加快落实租金减免政策措施。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。各级履行出资人职责机构（或部门）负责督促指导所监管国有企业落实租金减免政策。有关部门在各自职责范围内指导各地落实国有房屋租金减免政策。因减免租金影响国有企事业单位经营业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。非国有房屋出租人对服务业小微企业和个体工商户减免租金的，除同等享受上述政策优惠外，鼓励各地给予更大力度的政策优惠。通过转租、分租形式出租房屋的，要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。