近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中提出，各地要稳妥有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。实际上在新规出台前，海南、湖北荆门等多地就已经开展了现房销售试点，湖南岳阳等城市也在稳步推进试点落地，探索楼市“现房化”转型。

现房试点早已在多个城市逐步铺开

9月1日，浙江省丽水市青田县正式挂牌两宗商住用地，在出让公告中明确要求项目必须实施现房销售，这也是新政之后，在全国范围内首个在土地出让环节直接落实现房销售要求的县域案例。

今年8月28日，广州首宗现房销售地块正式出让，最终由广州南沙区属国企南沙开建以底价19.07亿元竞得，折合楼面价7980元/平方米（扣除配建后约8241元/平方米）。

而在之前，不少城市也已经开始了现房销售的探索。在土地端口，江西赣州多区县针对现房销售项目出台专项扶持政策，延长土地出让金缴纳期限，有效缓解房企现房开发的资金周转压力，降低企业运营成本，提升房企参与现房销售的积极性。

2025年5月，河南信阳率先明确中心城区新出让土地的商品房项目一律实行现房销售，成为2025年全国首个全面落实现房销售的城市。湖北荆门随后跟进，明确2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。

而从湖南来看，去年11月3日，湖南平江县明确新出让土地上商品房完成竣工验收才可对外销售，同时配套行政事业性收费减半、土地价格优惠、审批时限压缩等一揽子减负政策，当地现房销售占比已经达到62%，成为湖南首个全面推行现房销售的县城。湖南邵阳相关政策也持续升级，从“鼓励现房销售”调整为“全面实行现房出售”，针对新出让土地落实现房销售的要求，同步放开土地价款分期缴纳，降低企业拿地门槛。

行业将彻底告别粗放发展的“盲盒时代”

对于购房者而言，现房销售真正实现了“所见即所得”。据中指研究院统计，2022年末以来，全国已有39个地区开展现房销售试点，并出台了相关支持政策。

“对购房者而言，政策以维护购房人合法权益为主线，通过多项举措保障交易资金安全、确保房屋按期交付，同时提高住房品质。对房企而言，销售回款节点后移可能增加资金占用，对企业资金安排提出更高要求。同时，配套推出的土地、金融等政策有望在一定程度上缓解相关压力。”中国指数研究院指出，新项目执行封顶预售或现房销售，项目入市延后，新房供应或出现阶段性下降，有利于改善市场供求关系，加速去库存。

湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为，新政将大幅拉长房企回款周期，回款整体延后1.5至2年，彻底打破行业长期以来依赖预售款滚动开发的模式。政策新规对房企综合实力也会形成考验，高杠杆、资金实力薄弱的房企经营压力将持续攀升，行业洗牌进一步提速。与此同时，房企拿地将更趋审慎，重点聚焦城市核心热点板块，彻底告别粗放式“图纸卖房”模式，倒逼行业深耕产品品质与工程交付能力。

“短期一年内市场走势将整体平稳，新房供应不会出现断崖式下跌。目前长沙约半数楼盘项目尚未办理规划许可证，将直接受新政影响，整体入市节奏有所推迟。”陈世霞认为，受供应端收缩影响，长沙楼市或于明年下半年出现阶段性供货缺口，核心地段、高品质的优质房源将持续稀缺，带动房价企稳回升。未来长沙楼市板块分化态势将持续加剧，行业彻底告别粗放发展的“盲盒时代”，产品力为王将成为市场发展核心主线。