当前位置:

存量房贷利率打折了吗 长沙多家银行回应:暂未收到正式通知

来源:潇湘晨报 作者:李鑫智 编辑:文婷婷 2023-07-25 09:56:17
时刻新闻
—分享—

从去年下半年开始的“提前还贷潮”持续至今,“提前还贷难”多次登上热搜,受到广泛关注。月中,央行喊话:“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”本周,长沙的存量房贷利率打折了吗?

排长队提前还房贷稍“降温”

长沙市民小柯在2021年买房时,首套房贷利率为5.88%(30年期),利息就有70多万元。到现在,首套房利率最低能到4.0%,他看到身边很多朋友都以更低的利率贷款买房了,就有了提前还贷的想法。“在去年下半年,手机银行App上还能预约提前还款,去年末突然关闭了线上渠道。当时去线下预约时了解到,大概要等3个多月。”

而近期,提前还贷排长队现象已有所缓解。各行基本恢复手机银行预约,从此前数月的等待时间已缩短至一个月左右。记者了解到,此前,各支行有提前还房贷额度限制,近期已有部分银行取消这类限制,因此等待时间大为缩短。但也有部分支行表示,排队人数仍然较多,如有提前还贷需求最好尽早预约。

上海金融与发展实验室主任曾刚说,提前还贷可以看做是一种资产配置行为,主要和按揭利率过高有关系。“试想一下,如果你手里有一笔闲钱,你会选择用这些钱去进行2%理财或投资产品,还是去还掉利率在4%左右的负债?当然是还贷更划算,因为可以使债务成本最低化了。”

长沙多家银行暂无降低利率举措

日前,央行关于存量房贷利率的表述引发关注。在走访过程中,有不少房贷相关业务工作人员告诉记者,近期确实接待了一些前来咨询的客户,“他们比较关心有没有这类政策、什么时候能落地、目前有没有客户转成功”。

多家商业银行对记者表示暂未收到相关通知,也没有相关会议文件,如何落地执行还需等待上级银行的具体政策。

有业内专家表示,实际要落地也面临着一定的困难,尤其是全面下调的情况。从银行方面来看,房贷资产属于优质资产,目前银行的利差收紧,主动下调存量房贷利率的动力不足。

在提前还贷和下调利率之间,实际上是有协商空间的。曾刚认为:“如果客户把钱还掉,对于银行来说,这笔优质资产就彻底丧失了。适度下调利率后,虽然利率减少了,但银行这笔资产还在。不然客户提前还贷了,银行要再去找一个新客户很难。因此,下调利率对于银行来说是更好的选择,对于客户来讲也达到了降低成本的目的,这是双赢。”

可先调整房贷还款方式

记者注意到,很多银行开通了存量房贷还款方式调整的业务,可以将等额本息替换成等额本金。以100万元、30年、5%的方式计算,如果切换成等额本金,总计可以少还18万元利息。但两种还款方式各有利弊,等额本金,可以加快还本的速度,前期每月还款金额会变多。

有国有银行支持在手机App上更换还款模式。但不同银行对于这一业务的态度不同,有市民反映有的银行需要提供近一年的工作证明、银行流水和房产证才可以办理该业务。

长沙更多市民考虑通过“商转公”的方式降低房贷利率。长沙市民刘先生告诉记者,去年他就在咨询“商转公”,刚好今年出新政策,目前他正在排队等待办理顺位抵押政策,“就是直接使用公积金中心发放的贷款用以偿还原商贷,还清之后就可以解除原商贷抵押,置换为公积金贷款。感觉这个政策能够降低办理的成本和风险”。

来源:潇湘晨报

作者:李鑫智

编辑:文婷婷

阅读下一篇

返回红网首页 返回湖南频道首页