今年以来，长沙商品住宅均价月度走势平稳，据克而瑞湖南区域数据显示，整体均价在1.4万元/平方米上下波动。9月11日，记者走访发现，从8月单月来看，受首付两成、认房不认贷等政策影响，到月底长沙市场成交有小幅升温。其中，144平方米以下刚需刚改产品成交占比上涨7成，成为住宅市场绝对主力。

刚改产品成为住宅市场绝对主力

“8月，我们刚需偏改善的产品成交了70—80套，卖得最好的是面积为130平方米的户型，均价14000元/平方米。”中海寰宇天下销售负责人谭女士称，自8月底，央行、国家金融监督管理总局发布调整首套及二套住房首付比例相关政策，部分购房者期待提升，并加快了看房节奏及下定的速度。

谭女士表示，8月底9月初，项目来访量有明显增长，“比之前大概一周来访量增加了50—60组，刚改客户也明显增加。”

同时，8月长沙润府热卖了50多套130—144平方米面积段的产品，省府倒挂盘中建钰和城集中网签169套，兴铁湘府和园热销104套，恒大文化旅游城集中网签103套……

数据显示，8月长沙内五区商品住宅供应普涨。主力集中岳麓区和开福区，两区供应合计占比达到66%。主力成交面积段144平方米以下刚需刚改产品和180平方米以上大平层改善产品供应增加，市场房源充足。而中间段144—180平方米面积段产品市占率小，供应缩减，144平方米以下刚需刚改产品成交占比上涨7成。

改善项目来访有所提升，但政策完全显效还需时间

湖南世联知识中心指出，8月进入淡季，营销力度不大，政策利好显效仍需要时间，整体成交量在低位排徊。淡季营销力度也不大，主要以老带新、分销，转介等架道动作刺激客户到访，月末长沙政策利好落地，改善项目来访有所提升。但政策完全显效还需时间，客户对项目价格、交付品质仍在观望中。

“8月房地产利好政策频频释放。中央层面，住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款‘认房不认贷’政策措施、央行降低存量首套住房贷款利率等措施；长沙则开始探索现房销售试点，将加快优化限购限贷政策，市场需求侧的宽松政策仍在继续。”湖南中原地产研究院指出，利好政策持续加码刺激需求，长沙8月市场较为平淡，“救市”政策预计将加快步伐出台，从限购限售限价等多维度释放利好，稳市场预期。

“随着青岛等城市全面放开限购的信号事件，长沙未来有望跟进。”长沙一房企负责人认为，进入“金九月”，长沙楼市的成交量或有小幅上升，而且政策的门槛有望进一步降低。而且长沙已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。