还记得去年长沙第二批集中供地中，观沙岭城市更新片区的“战绩”么？

招商蛇口以28.73亿元摘得了[2022]长沙市049号地块，折合楼面价6631元/㎡。

另一宗编号为[2022]长沙市050号地块，经16轮出价后熔断进入竞自持租赁房阶段，又经14轮竞自持租赁房面积，最终由永州市嘉信房地产开发有限公司竞得。

这样的成绩，对于观沙岭城市更新片区的首次土拍来说无疑是成功的。而就在前两天，它又推出了新地块。

3月1日，长沙城市更新公司公布了观沙岭城市更新片区纯住地块推介。其中，18#地块和19#地块被重点推介。

18#地块位于观沙路以东、白岳路以南、岳华路以西、谷岳路以北，总用地面积约合57.86亩；19#地块位于观沙路以东、长望路以南、岳华路以西、白岳路以北，总用地面积约合43.1亩。

值得注意的是，这两宗地块皆规划为纯住宅地块，综合容积率≦4，将打造长沙高品质宜居住宅项目。

从位置上，这两宗地块距离招商蛇口摘得的049号地块，也就是招商江山境项目约1.5公里左右，整体地段优势相近。

去年招商蛇口土拍摘得的地块价值28.73亿元，那么新推介的18#、19#地块将价值几何？

观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市“双五工程”之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。

其“走红”绕不开的背景是，这一片区将打造长沙的教城融合示范区。

利用片区本身的优质教育资源，导入市政府、谷山、金融中心几股优势资源，以教育高质量发展推动城市高水平建设，是这一片区的实施路径。

片区已建有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、湖南师范大学附属滨江学校等优质品牌学校。

片区内规划新建四所品牌中小学校，其中备受关注的麓山国际第二实验小学已于2022年9月正式开学，另规划新建一所品牌小学，一所品牌初中，一所品牌高中，均已启动前期工作，将打造从小学到中学的全年龄段一站式优质教育高地。

此外，根据公开报道，除了学校，未来观沙岭城市更新片区还将新增17条道路、13处公园和1所综合医院，打造长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈。

据悉，此次推介18#、19#地块也出现在了长沙2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一次）中，有较大可能出现在今年第一批次集中供地之中。