今日，房地产迎来了重大利好消息。央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。本次下调后，长沙首套房房贷利率最低将降至3.75%。这个调整对长沙楼市有何影响？调整后市民又能节省多少钱？

长沙已有银行执行新利率政策

据悉，这是自去年8月一年期LPR下调10个基点之后，已有近半年按兵不动的LPR迎来下调。2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR维持不变。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。

此次调整，力度较大。不过需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

首套房利率在LPR基础上下降。此前，长沙首套房、二套房商贷利率为4%、4.4%。降息后，最低可调整至3.75%、4.15%。最低下降至3.75%，这意味着什么？如以房屋的商业贷款100万元、贷款30年，以等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。

政策落地，实际情况如何？“看到贷款利率下调的消息，我们今天下午已经和招行、中行、民生银行、长沙银行、工行、建行、农行都进行了核实，目前银行都已经执行了新利率政策，即首套3.75%，二套4.15%的贷款政策。”金茂长沙公司相关负责人介绍。

月供偿还压力减轻，消费潜力有望释放

从去年开始，房贷利率就一直在调整。据贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26基点和50基点。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大。从历史上的调整来说，中国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。

“这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。此次降息有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”严跃进说。

克而瑞研究中心指出，降息利好房地产供需两端。房贷利率下调后，对于新增按揭贷款者而言，同样是贷款100万，可比之前节省利息支出，这将调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速其释放购房需求。但对于更多潜在购房者而言，降息带来的刺激并不足以抵消其“看跌等降”的观望情绪，因此所能撬动的购房需求规模仍然比较有限。对存量房贷而言，有利于减负担、促消费，居民月供偿还压力将有所减轻，后续消费潜力有望得以释放。