近日，住房城乡建设部发布称，截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。

在湖南，截至2月17日，全省已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个。房地产融资协调机制的落地释放了什么信号?对湖南楼市和购房者有何影响?

全国214城已建立房地产融资协调机制

去年开始，房地产融资协调机制在全国加速落地。

住房城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作。截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

湖南省多地房地产融资协调机制也成效初显。据湖南省住建厅消息，截至2月17日，湖南省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。其中，长沙市4个项目共获10.2亿元，株洲市6个项目共获3.54亿元，衡阳市7个项目共获1.82亿元。

入围“白名单”的大多是优质项目

“首轮进入‘白名单’的项目有几大特点：一是项目正在开发建设中;二是项目有‘保交付’的需求;三是更倾向于集团公司在属地的项目，即优先保障本土房企、本土城投。”业内人士指出。

“银行贷款还是要看抵押物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。”中原地产首席分析师张大伟表示，能够入围“白名单”的项目大多是房企的优质项目，自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工或烂尾，这次救助对象明确排除了存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房企和项目，主要目的是保交楼、保民生。

“白名单”陆续发布，对于楼市来说又意味着什么?中指研究院市场研究总监陈文静表示，2024年以来，监管部门及核心城市持续落地稳地产举措，一线城市接连优化限购政策，释放了积极信号。同时，随着第一批融资支持项目“白名单”逐渐落地，以及未来更多项目获得融资支持，将进一步缓解企业资金压力，稳市场、稳预期，购房需求仍有释放空间。

“而‘白名单’的发布对于购房者来说，如果他们购买了该项目，内心会更踏实，交付和工程的进度也会更有保障。”长沙一房企负责人指出，“白名单”的确定有利于增强购房者信心，促进房地产市场更平稳健康发展，银行业也能够更有针对性地对房地产进行融资支持，将有限的资金用于更有潜力和可持续发展的项目，提高资金利用效率。