“五一”小长假来了，长沙有望迎来看房小高峰。

4月，长沙楼市限购政策画上句号。从数据来看，目前，楼市来访量和成交量有所上涨，但没有大幅上升。房产从业者说：“大家都在等五一这波客流小高峰。”

限购全面放开，长沙楼市有哪些变化？假期购房要注意什么？

长沙楼市。资料图片

外地客户多

教育因素驱动更明显

4月18日，长沙取消了限购政策，7年限购成为历史。

同时，长沙对住房“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。长沙还发布了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，长沙住宅项目有望实现“零公摊”。

一系列政策“福袋”砸来，市场作何反应?

根据湖南中原研究院监测，新政后第一周，项目来访量环比上涨2%，成交量环比上涨25%。

“新客户以刚需为主，外地置业居多，大多是为了孩子上学。”长沙市岳麓区一位房产从业者介绍，新政出台之后，很多外地人会更关注长沙楼市。“五一”期间已有客户约访，但基本不是长沙本地人。

湖南省房地产经济研究会相关专家介绍，从58同城等线上平台数据看，本次新政后的当日，线上用户访问量激增了45%，在连续上涨两日后逐步回落。目前，长沙不少楼盘都在准备“五一”系列看房活动，预计热门区域热门板块会迎来一波看房小高峰。

航拍长沙。资料图片

二手房挂牌量上涨

哪些要“避坑”?

近期，长沙二手房挂牌量上升，房源增加超2000套。二手房挂牌量增加，一定程度上说明大家换房意愿比较强烈。

业内人士表示，本轮新政主要利好有意向“以旧换新”的客群，即便老房子暂时没出手，也可以购置新房。

长沙本轮新政将“以旧换新”和“认房不认贷”两个政策结合，精准指向换房群体。“有些地方实施‘以旧换新’时，房东名下二手房没卖掉，银行会认定新房是二套贷款。但长沙这次政策就避免了这个情况。”业内人士说道。

目前，长沙首套房首付比最低两成，商贷利率最低3.75%、公积金3.1%。在长沙，“以旧换新”买新房就能享受这个标准。

换房即将迎来高潮，二手房市场上，哪些地方要“避坑”?

湖南中原地产研究院执行院长陈世霞表示，购买二手房重点要考虑流通性，而流通性与地段、产品、价格、配套相关，有几类房源要谨慎选择：

一是“老破小”，这类房源设施落伍，未来流通性较差，二手房尽量选择5-10年的次新小区;

二是小体量的楼盘，由于空间受限，这类楼盘的公共空间往往较小，居住氛围差;

三是刚需板块超过150平方米的大面积产品，容易陷入“改善看不上，刚需买不起”的流通困局;

四是有明显缺陷的房子，比如临近高架桥、高速路、垃圾站、变电站、污水厂的房子;

五是偏远郊区的房子。

长沙某小区。侃财君 摄

“限售令”何时解除?

限购令虽然解除，但限售令仍在。

目前，长沙限售的政策仍是需网签备案满4年，才可进行转让。相较于此前“取得房产证满4年”虽已有松动，但与一些城市的全面解除限售仍有差距。

近来，优化“限售”的呼声也不少。在限售政策下，大部分次新二手房并不能快速进入市场交易，这就导致长沙市面上绝大多数能正常交易的二手房都已经有7年以上的房龄。

可以预见，“限售”政策松动，将会释放一批需求。有购房者已在观望限售政策，好借此机会置换房屋。

近日，有网友发帖表示，“希望长沙能取消居民唯一住房的限售规定，这样方便只有一套住房的市民可以在有困难时出售房产渡过难关，也能在一定程度上活跃房地产市场。”

对此，长沙市住建局回复，将会积极向上级部门反映，而对于限售政策，目前只能严格执行，精准落实。