近日，长沙市自然资源和规划局印发《关于实施〈长沙市征地补偿实施办法〉有关问题的意见》（以下简称《意见》），明确正常婚迁、大中专院校毕业生回原籍、退伍军人回原籍，以及“服刑”人员回原籍等类型迁入农村集体经济组织，依法确认为农村集体经济组织成员的，可以参与当地征地补偿安置，其具体要求和情况由各县（市、区）人民政府规定。

《意见》明确，湖南湘江新区、长沙经开区、各县（市、区）人民政府等单位不得擅自出台征地补偿政策和标准，任何单位和个人非经集体研究不得擅自表态决定个案。任何单位和个人不得擅自表态、新设补偿补助和奖励项目；不得提高补偿补助和奖励标准；不得违反规定认定合法面积；不得擅自增加补偿安置人口；不得以任何借口向建设用地单位索要任何费用。

《意见》自今年12月起执行，有效期5年。

解答

房屋合法性及补偿如何认定？

《意见》明确了在无法准确界定房屋建设年限情况下建设年限的认定标准，并提出，对建房超面部分虽已收费或罚款处理，但未补办有关手续的，不能认定为合法建筑。

关于一户多栋有证房屋的处理问题，《意见》提出，以家庭主要成员组成的自然户（包括夫妻双方及其子女），只能拥有一处宅基地，有多栋房屋的，除符合法律规定外，只认定其一栋为合法建筑，给予补偿安置。

在原集镇规划区购地所建合法房屋，在房屋拆迁补偿时，按房屋补偿费、装饰装修及设施补偿费、搬迁补助费、按期拆迁房屋奖励费、室外设施补偿费、按期倒房腾地奖励费、购房补助费等给予补偿。

依法继承遗产房屋，在房屋拆迁补偿时，按房屋补偿费、装饰装修及设施补偿费、搬迁补助费、按期拆迁房屋奖励费等给予补偿。建新应拆旧的房屋，应按违章建筑处理。

独生子女家庭有何优惠待遇？

《意见》明确，依照《湖南省人口与计划生育条例》和长沙市征地补偿安置有关问题的规定，按人口认定房屋建筑面积的，对于持有有效的《独生子女证》或《独生子女父母光荣证》，经乡（镇）人民政府、街道办事处审核有效的，可以增加不超过45平方米房屋建筑面积予以补偿，并给予相应安置。其中夫妻双方只有一方为农村集体经济组织成员的，经乡（镇）人民政府、街道办事处审核后，可以享受相应的房屋建筑面积补偿，并给予相应安置。但享受上述政策的被拆迁安置对象必须有房屋存在，没有房屋或者房屋建筑面积不足的不能补空，临时抢搭房屋不能计入。