今年长沙房租下降!租赁市场入冬?

2020-12-19 09:34:59 三湘都市报
作者:卜岚 编辑:陈加宁
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“不少人年末换工作、回家过年等,会在年末换房。”12月18日,谈及租金,房东孟女士叹了一口气,“租金比去年便宜了一成,但低价租总比空着好。”

随着各行各业有序复工复产,房地产市场逐渐恢复活力。但是,租赁市场受冲击较为严重,整体恢复较为缓慢。据贝壳研究院数据显示,今年长沙租赁市场平均月租金为27.87元/平方米,与去年相比明显下降,90后人均租房面积为58.5平方米,与去年基本持平。

【市场】与去年相比,月租金降了300-400元

12月18日,记者走访了多个中介门店发现,与之前的门庭若市不同,如今更多的是“门可罗雀”。正值上午11点,在位于开福区湘春路附近的湘春房产门店,工作人员三五成群地在门店闲聊着。

“今年租金比往年便宜了300元/月,两室一厅的楼梯房,现在有4套左右,价格在1800元—2600元之间。”湘春房产经纪人李先生苦笑道,今年租房的客户少,成交也少了一成左右,“相较之下,一室一厅和两室一厅的房源较为好租。”

在位于蔡锷北路的新环境兴汉门门店,房产经纪人张先生正在整理网上的房源,“临近年底看房的人很少,空了许多房源出来,租金也下降了300-400元。按照惯例,年后会迎来租房高峰期。”张先生说,以两房为例,老城区楼梯房租金在1600元/月—2200元/月之间,电梯房大多租金为3500元/月。

【观察】预计12月长沙租赁市场低迷维持

很明显,租客和房东已感到了市场的凉意。数据显示,2020年长沙租金为27.87元/平方米,与去年相比明显下降。

“现在整体市场供过于求,市场议价空间明显增加。”业内人士表示,由于疫情导致的阶段性空置房源的大幅增加,房东出租房屋的信心减弱,租金预期明显下降。

该业内人士指出,从9月开始全国租赁成交量价持续下降,进入传统租赁市场淡季。租赁市场成交活跃度处于较低水平,预计12月租赁市场将继续维持低迷,租客的可选择性增加,对价格更敏感,成交周期拉长,量价或将继续下跌。

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