据湖南高院网6月20日消息，岳阳市湘阴县人民法院近日调解了一起宅基地纠纷案件。2018年2月28日，原告李某与被告彭某签订了《宅基地转让合同书》，约定彭某将其名下位于湘阴县某村15米长的宅基地以143800元的价格出卖给李某，李某在2018年3月1日向彭某支付了143800元。合同签订后，2023年李某仍无法办理宅基地相关证明，亦无法正常入住，李某遂起诉至湘阴县人民法院。

首先，案件承办人向原、被告双方释明了案涉宅基地转让合同违法，合同自始无效，案涉合同没有法律约束力，李某应向彭某退还案涉宅基地，彭某则需向李某返还“合同”价款。李某认为他根本没住过案涉宅基地，而且需要彭某向其支付占用资金期间损失，彭某则坚持认为宅基地是可以使用的，只是李某自己没有入住，而且现在的宅基地已经荒废，没有经济价值，李某需要对此负责，案件一度陷入僵局。承办人通过背靠背调解，以结果导向引导双方退让，最终双方确认案涉合同自始无效，李某同意在减免20800元本金的基础上再放弃全部利息主张，彭某同意返还李某123000元合同款，并承诺不再以其他形式主张宅基地荒废的损失。

根据《农村土地承包法》和《农村宅基地条例》规定，宅基地是农民的集体土地所有权，不能用于除农业生产和农村居民生活以外的其他用途，不得转让、出租、抵押或者以其他方式转让其使用权。