村民何文祥和何立军家的宅基地原已闲置，因地理位置优越被餐饮公司看中。

即将开业的网红打卡农庄，将助力乡村旅游。

红网时刻记者 周逸峰 杨艳 王诗颖 通讯员 杨莎莎 岳阳报道

再过半个月，岳阳汨罗镇瞭家山社区的“罗城故事”网红打卡农庄要开业了，最开心的是村民何文祥和何立军。

一年前，两人响应宅改政策，将各自闲置的宅基地以3万每年和1万每年的租金流转给社区经济合作社，成为“房东”。合作社打通资本下乡通道，引入湖南建思餐饮有限公司开办农庄。该项目不仅每年为村集体经济增收2万元，还为周边群众提供30余个就业岗位，一举多得。

此举将农村宅基地“三权分置”新政理得清清楚楚——所有权属于瞭家山社区龙塘片第五、八村民小组，资格权属何文祥和何立军，10年使用权属建思餐饮。其中，瞭家山社区掌握了最关键一点：放活宅基地使用权。

拥有该村村民宅基地使用权的还有慢姑娘轰趴全国连锁公司。2021年初，村民何波与何锐将闲置宅基地流转，800 m² 土地被改造成集休闲、娱乐于一体的特色民宿馆，成为抓“宅改”促乡村旅游的有益探索。

10月29日，瞭家山社区获评全国第二批乡村治理示范村。

不止如此，社区正在与长沙一家知名的养老机构洽谈，如谈妥，瞭家山社区将成为康养胜地，成为汨罗、岳阳甚至长沙老人们养老的新选择。毕竟，这里地处屈原生态湿地公园湖畔，G240、G210、G536国道、S308省道穿境而过，离长沙和岳阳的车程不到1小时，交通十分便利。

一样的土地，不一样的面貌。一样的土地，不一样的资本。在农村宅基地改革试点基础上，瞭家山社区探索形成了以改革带动乡村治理、促进乡村全面振兴的良性循环。就在10月29日，全国第二批乡村治理示范村名单出炉，瞭家山社区位列其中。社区党总支书何永胜说，“成功啃下宅改硬骨头，再次彰显了群众参与村庄治理的强大力量。”

瞭家山社区是汨罗市深化农村宅基地制度改革的一个缩影。作为全国农村宅基地制度改革试点县，汨罗市稳步推进、积极探索，不断破解人地矛盾——

汨罗镇探索“三权分置”、打造民宿和乡村旅游取得积极进展。

桃林寺镇制定因历史原因形成的存量超占宅基地有偿使用方案，实行阶梯式收费，收取费用用于壮大农村集体经济，支持基础设施建设和公益事业发展。

罗江镇对闲置的宅基地进行集中整理开发，鼓励农村集体经济组织通过出租、入股、合作等方式，振兴乡村产业。

长乐镇按照“宜建则建、宜耕则耕、宜绿则绿”原则，将部分旧房子改造成乡愁景点，改建为甜酒文化馆、古法作坊、产品展示中心、非遗文创展示体验基地。

而伴随着宅改工作的推进，汨罗农村沉睡资源正在被一步步唤醒，不仅促进着农民增收致富，更为乡村振兴注入强大内生动力。