长沙以租换购年增需求客量1.2万批

2023-01-11 09:56:54 三湘都市报
作者:卜岚 王普 编辑:宋芳
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2022年长沙楼市落下帷幕,这一年长沙楼市表现如何?据湖南中原研究院数据显示,去年共监控到长沙190个项目集中开盘,六区一县总成交14031套,去化率58%。房价稳步上升,成交均价12903元/平方米。此外,网签6年变4年后新增需求客量约21265批,以租换购新增了需求客量约12000批。

去年190个项目开盘,去化率58%

随着“一步到位”的购房需求,今年不少项目推出面积较大的平层产品。集中开盘的项目大多为红盘和品质盘,有足够的客户支撑。

“项目去年8月一共卖出了150套住宅,均价约为13000元/平方米,在当月内五区成交榜单上位列第一位。”建发玖洲观澜的置业顾问介绍。

去年10月25日,位于洋湖板块的中建钰山湖迎来首次开盘,推出小高层和洋房产品。“项目小高层户型建面180平方米,洋房户型建面208—310平方米,共计93套,去化59套,首开取得整体去化金额约80%的成绩。”中建钰山湖的置业顾问激动地说。

数据显示,2022年,长沙内六区商品住宅供应899万平方米,成交849万平方米,供销量齐跌。六区一县有190个项目集中开盘,去化率达58%。就商品住宅的成交来看,主力面积段在130平方米—144平方米区间,总价集中在120—180万元区间,其中面积200平方米以上,总价300万元以上占比逐年上升。

从新增购房需求来看,具体来看,现有剩余有资格客量约34000批,2022年新增落户购房客量约39774批,网签6年变4年后新增需求客量约21265批,此三类群体基数庞大。

今年年中及下半年需求即有望提升

“新房供应方面,受2022年平台公司摘地占比提升的影响,预计2023年长沙在售项目将继创新低,供给受限,市场将进入去库存阶段。”湖南中原地产总经理胡治钢认为,今年内六区长沙商品住宅预计供应909万平方米,热度集中在大王山北、鹅秀及高铁新城板块,其中大王山北多家品牌房企高压竞争,去化有压,其他两板块相对良好,板块分化依旧悬殊。

胡治钢表示,在需求端上,2023年将有超13万批客户有购房资格且有购房意愿。疫情全面放开后,经济如在半年内复苏,楼市年中及下半年需求即有望提升,房价在限价和高品质项目支撑下,小幅上涨趋势可保。

“改善需求成为长沙楼市的主要稳定器和驱动力,特别是大平层市场,走出了独立行情。”湖南世联行市场知识中心指出,新房市场下半年或走出修复行情,逐步回温。

短期将延续修复行情,随着疫情进入新阶段,以及一系列稳增长政策的实施,经济有望恢复增长,居民购买力提升,市场信心和预期得到修复,“下半年长沙楼市有望逐步回温,当然不排除大的购房政策的解除,使得市场提前步入上升通道。”

克而瑞湖南区域相关负责人认为,2023年中央政策定调将继续托底,首要在于全面落实保交楼,强力刺激性政策较难落地,逐步引导房地产市场底部修复。具体而言,2023年将是全力拼经济的关键期,但房地产长期所扮演的经济稳增长重要抓手功能将进一步弱化,预计行业整体定调回稳,促进市场底部修复。

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