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长沙一钢材物流园。图/记者谢长贵
5月23日，长沙现代物流升级之道论坛在潇湘晨报大楼召开。
省商务厅商贸物流处处长刘飞。
省物流行业协会常务副会长、秘书长张龙发。
湾田·国际副总经理乐兵。
湖南社会科学院经济研究所所长肖毅敏。
高星（钢铁）物流园副总经理陈坤。
长沙金桥商贸国际城副总经理唐颢。组图/记者辜鹏博
红网长沙6月6日讯（潇湘晨报记者 唐琨）经济基础决定城市发展方向。在未来，产业汇集是一种趋势。这不仅仅是湖南经济领域的自然生长，是经济规模效应的需求，更是契合时代发展鼓点的尝试。这一趋势，也在深度影响着长沙房地产市场的发展。
例如旅游业的兴起，促进了湖南旅游地产的发展，以金科·山水洲等为代表的旅游地产在近年成为热点。
例如湖南新型工业化的发展促进了长沙工业地产的大跃进。城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区、河西麓谷，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的工业地产项目。
再比如物流业的发展，催生了物流园区的火热，在近年的发展路径中，长沙正在逐渐形成以空港、金霞、河西综合商贸物流园为主的三大物流节点，一大批超大规模的物流项目开始启动。
“产业地产的发展，源于湖南经济规模化、集群化发展的需求。”湾田·中南（国际）商贸物流园副总经理乐兵认为，产业地产的发展，将对湖南经济产生深刻的影响和促进。
产业地产项目风生水起
在百度百科里，产业地产是这样定义的：构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
在许多业内人士看来，这属于地产开发的范畴，却往往与政府和企业的发展密不可分，并对经济的发展具有相当大的促进作用。
“这类地产开发模式，往往以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，这是一种帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力，帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
“产业地产不单是以好的地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和提升。”乐兵表示，湾田·中南（国际）商贸物流园建成后，将是一个承接长沙建材市场和其他商品市场从城市中心向外围空间转移的物流项目，是一个促进区域经济发展，促进企业和经营者发展的产业价值链一体化平台。
事实上，湾田·中南（国际）商贸物流园的出现仅仅只是长沙产业地产项目遍地开花的一个缩影。
2013年，长沙产业地产呈现爆发的趋势，工业地产、物流园区、企业园区等产业地产项目风生水起，高星（钢铁）物流园、湾田·中南（国际）商贸物流园、长沙金桥国际商贸城等十多个大型产业项目相继亮相，并取得了相当不错的销售成绩。
经济发展的内在需求
“应该说，产业地产的发展，也是湖南经济发展内在需求的体现。”高星（钢铁）物流园招商营销负责人陈坤表示，应对经济危机就要振兴实体经济，这是全球共识，中国正在进行的产业振兴政策，无疑让各大产业迎来新的发展机遇。
高星（钢铁）物流园起到的就是一个承接湖南钢贸物流产业的作用。“传统的钢贸物流市场已经不能满足经济发展的需求，这就涉及钢贸市场外迁以及钢贸物流产业升级的现实需求。”陈坤认为，这绝不只是简单的钢贸市场物理空间的转变，更是一种全新的钢贸物流运营模式和发展方向的搭建。
据介绍，作为一个新兴的钢贸物流园区，高星（钢铁）物流园采用了多种现代化的物流技术，打造了仓储管理信息系统、一卡通管理系统、客户远程登陆管理、信息流通共享平台等四大信息化集成系统。
“其中仓储管理信息系统采用PDA掌上电脑技术、无线射频技术进行货物辨识、查询、监测，实现出入库及库存的网络共享，导入仓储高效管理流程，实现仓储的高效化和标准化运营；而一卡通管理系统则是一个建立在循环交通上的一卡通管理，个人和车辆信息接入园区网络，进库、出库和库存实时化掌控等。”陈坤表示，对于钢贸物流企业以及经营者来说，这不仅仅只是一个市场，还是一个更大的发展平台，以及更先进的发展方向。
湾田·中南（国际）商贸物流园和高星（钢铁）物流园的出现，仅仅只是湖南经济促进产业地产发展的典型案例。年初，长沙市发改委推出的《2013年重大项目投资计划》显示，产业地产项目，成为其中的重点。
以物流产业为例，大河西已经汇集了金桥国际商贸物流城、长沙雨润农副产品全球采购中心、裕田奥特莱斯世界名品折扣城、湖南高星（钢铁）物流园、天园地芳珠宝城、长沙大河西兰天汽车文化城、长沙大河西商用重卡汽车城等为代表的现代商贸物流产业群。
物流园区聚合产业发力
因为聚合，更因为对资本和能源的节约利用。一个不争的事实是，城市生长、产业发展的膨胀效应正在触发关于实物流动的最基本需求。
恰如风起于青萍之末，2012年，“高星钢铁物流园”拔得大河西先导区商贸物流园物流发展头筹，并被省发改委列为2012年湖南省重点建设项目，目前该区域已经初步形成了大河西国际商贸物流城项目（待建）、奥特莱斯全球采购中心项目（在建）等多个大型项目竞发的格局，一个新的，属于大河西的物流中心正在成形。
2013年，湾田国际旗下电商平台“湾田家居商城”上线，一种线上订单线下成交网络与实体相结合的模式，拉开了湖南与世界，关于建材最新潮且深层的互动。
钢铁、家居建材，这或者只是物流园区关于产业聚合性发展的开始。未来，物流之于长沙的一种定位是，对接泛珠三角及长三角地区，加强与西南地区和东南亚地区的联系，着力将长沙市打造成为商贸物流中心城市和全国物流节点城市。这其中潜藏的，或者是关于产业的深度流动。
来源：红网-潇湘晨报
作者：唐琨
编辑：王娉娉
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