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6月12日，长沙车站路，“湖南晓园数码摄影器材城”招牌下“长沙海宁皮草城”几个字隐约可见。图/记者蒋丽梅
红网长沙6月13日讯（潇湘晨报记者 戴和清 实习生 周娟）一份有12人按下红指印的《长沙海宁皮草城12位商家的共同约定》上，浙江海宁皮草商人周国琴和11个老乡写道：12个商家……共进退、共患难，坚决维权至最后，维权过程不计时间，不计金额。从5月19日至6月12日，周国琴等人已在长沙连续维权了25天，然而到目前为止，这场因“海宁皮草城”变身“晓园数码”引发的纠纷，没有任何结果。
去年10月，42岁的周国琴和13名海宁皮草商户来到长沙，与芙蓉城建开发有限公司（下称芙蓉城建）签下了三年合同，在这家公司朝阳市场的三楼经营皮草生意，随后还在市场大门上打出了“长沙海宁皮草城”巨幅广告牌。当时芙蓉城建还承诺，2013年夏季待该市场的服装商户租约期满后，剩余楼层也将改装为皮草经营门面。
然而事情并没有朝着周国琴最初想象的那样发展：今年年初，因为换货产生的摩擦，两个商户抛弃了多达20万元的押金，一走了之；4月，按照周国琴的说法，她和其余11个商户被朝阳市场要求提前休市；5月中旬，朝阳市场发给他们的一条短信称，朝阳市场管理权已转让给湖南晓园数码摄影器材城……
周国琴和老乡们陷入了一场“艰苦”的维权之中。
一波三折的租赁合同
2012年5月，芙蓉城建一位负责人前往浙江海宁招商。当时这位负责人表示，朝阳市场人气一直不旺，市场三层还有近7000平方米左右的市场空间，希望借助海宁皮草能让市场火起来。他承诺第一年租金价格为40元（单位为“每月每平方米”，下同），第二年、第三年分别为65元、80元，拟开发商铺35个。较低的租金价格引来了70多家商户报名，一直想来长沙淘金的周国琴拿下了四个铺面。
2012年5月，周国琴和10多个商户签下了租赁合同，等来的却是不让入驻的消息。朝阳市场管理方称，在规定的期限里，如公司收到的整场商户定金没有达到90%，商户们不能入驻。这让周国琴很意外，在她的印象中，几乎所有签下合同的商户都愿意打来定金。
2012年7月，在市场租金由第一年40元涨至65元，第二年租金由65元上涨至120元，第三年租金由80元涨至160元后，朝阳市场方与商户们二次签订租赁合同。押金也由之前最高50000元涨到50000元至250000元不等。周国琴们还和市场方约定，市场入口的门头须打上“长沙海宁皮草城”字样，主推长沙海宁皮草城品牌。
2012年10月1日，长沙海宁皮草城正式开业。按照皮草销售行情，通常6月过后，皮草市场才会进行休市。然而，从今年3月起，朝阳市场管理办公室的工作人员就开始催他们休市了。
商户马金叶回忆，工作人员差不多是单独挨个和商户沟通，希望他们提前休市，不少商户都是老板不在时由店员代签休市文件，“商户们其实都不想休市，刚来到长沙，都希望多做点生意”。直到休市后，马金叶才从老乡那得知，商场在说服他们休市时，多是以“其他商户要休市”为理由。
“毫无前兆”的管理权转换
今年5月15日，一条来自芙蓉城建朝阳市场管理办公室的短信，让正和家人在一起闲聊的周国琴，瞬间心情全无。
短信中，芙蓉城建称，公司已与湖南晓园摄影数码器材公司（晓园数码）达成了协议，决定将车站路155号物业的管理权转让给晓园数码。根据买卖不破租赁原则，商户们与芙蓉城建签订的租赁合同将继续有效和履行。并称，朝阳市场管理办公室已于2013年5月10日正式离场，管理权从即日起移交给该公司。
让周国琴想不明白的是，市场决定休市前，经营皮草的商户没有收到任何有关朝阳市场将要易主的消息。她的念头一直停留在2012年5月，芙蓉城建负责人在与周国琴等商讨招商事宜时，声称为“长沙海宁皮草城”做了很好的规划和设想，还口头承诺，2013年夏季朝阳市场的服装商户租约期满后，立即将剩余楼层也改装成为皮草经营门面，并力图将“长沙海宁皮草城”打造成为长沙最具影响力的专业皮草城。
来不及多想，周国琴急忙开始联系老乡，决定尽快赶往长沙。
5月19日上午，周国琴和老乡们刚下火车，便直奔“长沙海宁皮草城。”他们发现，商场入口处的“长沙海宁皮草城”门头上，已被一张“湖南晓园数码摄影器材城”布幔遮盖。进入商场，晓园数码已经开始招商。周国琴谎称自己是来租铺面的商户，向招商部打听朝阳市场三楼下一步的动向。市场方工作人员说，三楼打算做婚纱摄影楼，将不再经营皮草。
得知这个消息，周国琴觉得自己心都要碎了。“如果不让做皮草生意，将要承受一大笔损失，仅装修店面费就花掉了135000元。”
遭到“拒绝”的赔偿请求
5月19日当天，周国琴和老乡们迅速联系上了芙蓉城建一位曹姓副总经理。对方表示，目前市场已经易主，芙蓉城建不方便也不可能为商户作出赔偿了，具体事宜要找晓园数码。
5月20日，周国琴等人结队前往朝阳市场讨要说法。最终，芙蓉城建有关负责人表态，5月21日将邀请政府部门、街道办事处、晓园数码城的负责人协商处理此事。协商会上，周国琴等提出，芙蓉城建应该要将商场恢复原样，继续打出“长沙海宁皮草城”广告牌。然而管理方回复，想要恢复皮草城门头，是不可能的，芙蓉城建有权自主更改门头，如果周国琴和商户们要离开朝阳市场，将要承担违约责任。双方理论了三个多小时不欢而散。
周国琴等人随后又提出，如果不能恢复皮草城门头，芙蓉城建应该要按照合同约定，将朝阳市场变身为“朝阳时尚购物城”，按楼层划分经营业态，晓园数码可继续经营数码，海宁皮草商则也继续经营皮草生意。
在得到否定答复后，周国琴和其他商户们向芙蓉城建提出“赔偿损失后离开市场”。这一动议同样没有得到芙蓉城建同意。芙蓉城建方面称，为了打造皮草城，公司已前后投入了500多万元，而来自皮草城的房租收入非常少，公司将要承担巨大损失，不可能赔偿商户。
几番沟通无果。6月3日，周国琴和老乡们决定委托律师作为自己的维权代理，与芙蓉城建董事长柳继泽面对面协商。据周国琴介绍，最后对方答应，如商户们想离开，只能退还商户们的押金。但周国琴认为，市场方除退还押金外，还应退还剩余的房租和物业管理费，以及门面装修补偿金等损失。这一提议没有得到芙蓉城建的认可。
无奈之下，商户们只好联系晓园数码城负责人。一位姜姓负责人说，目前自己还没有和芙蓉城建谈好处理事宜，而且这些皮草商户们的押金等都还没有移交过来，她愿意和商户们进行沟通是出于义务。
周国琴的端午节是在长沙过的。她坦言，如果不能维权成功，将没有脸回海宁。
长沙海宁皮草城大事记
2012年5月
芙蓉城建一位负责人前往浙江海宁招商。承诺第一年租金价格为40元，第二年、第三年分别为65元、80元。
周国琴和10多个商户签下了租赁合同。
2012年7月
在市场租金由第一年40元涨至65元，第二年租金由65元上涨至120元，第三年租金由80元涨至160元后，朝阳市场方与商户们二次签订租赁合同。
2012年10月1日
长沙海宁皮草城正式开业。
2013年1月底
两个海宁皮草商退出长沙。
2013年5月15日
朝阳市场短信通知皮草商户物业易主。
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物业管理权转移前两商户放弃押金离开
据周国琴介绍，去年10月皮草城开业后，生意一直不温不火，商户们与朝阳市场管理方之间也摩擦不断。
今年1月31日，是朝阳市场要求商户们缴纳下半年房租的最后期限，也是皮草城内商户们换货的黄金时间。所谓换货，就是商户们将当下不好卖的货品，打包后销往其他城市，便于资金收笼。令周国琴没想到的是，因为换货，她的两个老乡甚至抛弃了多达20万元的押金，一走了之。
事情发生在1月20日前后，当时周国琴的两个海宁老乡决定，将卖不动的皮草产品打包，让快递公司发往其他省市转卖。就在快递公司前来取货时，市场方却以“商户们想要躲避房租，卷货走人”为由，坚决不让快递公司取货。最终周国琴的两位老乡离开了长沙。
周国琴称，在自己从事皮草销售的其他几个城市中，因担心缴纳房租而不让商户换货的现象从来没有发生过。
来源：红网-潇湘晨报
作者：戴和清
编辑：王娉娉
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