6月16日，株洲市泰山路，株电宾馆门口一把大锁锁在玻璃门上。本报记者陈杰摄

　　6月16日上午，株洲市天元区泰山路，几个年轻人将株电宾馆大堂里用于装修的脚手架扔在门口。在宾馆楼梯处，株电宾馆一楼丽人阁茶餐吧老板罗静守着楼道口，不让任何人上去。因为与株电宾馆出租方就整栋大楼的租赁问题协商不定，两方均称为了维护自己“合法权益”，找来亲朋好友聚集在这发生争执。

　　承租方要求优先租赁整栋大楼

　　高昊是株电宾馆大楼产权方，株洲银源物业管理有限公司的企业法人和总经理。几日前，罗静叫人将一大堆脚手架搬进了株电宾馆大堂，她说她有整栋大楼和她所租下的3个隔间的优先租赁权，如果大楼所有方强行将房屋转租给他方，她将誓死捍卫自己的权益，之所以搬来脚手架，是准备装修整栋大楼。

　　而高昊认为，株电宾馆大楼归银源物业所有，罗静只是承租了宾馆大楼一楼的一个门面，租赁合同已经于今年3月31日到期，且到期后并未继续与她续签合同。高昊想将大楼整体出租，其中包括一楼租给罗静的。

　　为此，双方协商数次未果，6月16日上午，数十名年轻人来到株电宾馆大堂，强行将大堂里罗静放置的脚手架搬出。

　　认为招标要求将自己排除在外

　　高昊告诉记者，2月1日他发布了招租和联合管理的公告，以招标的形式将整栋大楼和后院出租。这份公告，也送到了罗静手中。

　　但是在招租公告中明确注明：“投标人应为合法的企业或机构法人。”罗静认为，这项规定明显将她和其他几位个体门店老板的投标资格剥夺了，最终，株洲市中山医院以租金每年128万元的价格竞得此标。

　　高昊并不认为他此举是将罗静排除在招租行列之外，他从株洲市工商局调查了解到，罗静的茶餐吧注册名为：株洲市中铁路桥物资贸易有限责任公司丽人阁茶餐吧。据此，他认为，丽人阁罗静的茶餐吧隶属于株洲市中铁路桥物资贸易有限责任公司（以下简称“中铁路桥”），所以作为该公司下属单位，罗静可以以该公司名义来参与竞标。对此，罗静解释称，株电宾馆一楼最先由中铁路桥承租，后来不下5任转租者都用的他们的公司名字经营，存在历史缘由。

　　承租人享有优先租赁权缺法律依据

　　3月28日，银源物业向罗静下达了一份通知，称罗静的茶餐吧工商登记名用的是中铁路桥，是罗静将租下的168平方米房屋又转租给了中铁路桥，他们认为此举违反了双方签订的合同，要求收回租出的房屋。

　　双方僵持不下，转眼到了6月份，此时已经离银源物业和中山医院的合同生效过了一个半月。“我的房子放在那里，收不上租金，肯定不行。”高昊称。于是，6月16日上午双方上演争夺株电宾馆的冲突。

　　在接受记者采访时，罗静反复称：“中山医院128万租下株电宾馆，我愿意出138万。”罗静始终认为，她有一楼她所在门店的优先租赁权甚至整栋大楼的优先租赁权。

　　《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而关于承租方是否有优先租赁权，目前的法律上并未给予明确的解释。

　　湖南法健律师事务所律师朱松梅认为，优先租赁权符合市场交易习惯，有利于保护承租人的合法权益。同时，承租人享有优先租赁权缺乏法律依据，强制赋予承租人优先租赁权，是对出租人所有权的侵害和限制，根据物权对世权原则，租赁合同到期后，房屋出租人有权自主选择承租人。 长株潭报记者孙汉秋株洲报道