6月19日，锦和嘉园小区，车库内一些进出口堆放了沙袋。图/记者陈勇

　　红网长沙6月20日讯（潇湘晨报记者 覃剑）长沙的锦和嘉园小区被居民戏称“威尼斯”，因为地下车库里有个洞，洞里一直往外冒水，车库因此积水深达三四十厘米，又脏又臭还招蚊子。要经常用水泵排水，因为设在车库的配电房经常被淹，小区常常停电，电梯甚至因浸水生锈，长时间罢工。

　　这一情况已持续四五年之久。6月19日，锦和嘉园小区居民实在无法忍受，集体在小区门口维权。开福区建设局相关负责人表示：正在协调解决。对此，小区居民回应：“他们已经协商几年了，都让人寒心了。”

　　遇停电，车库就会变水库

　　6月19日上午10点多，记者来到锦和嘉园小区门口时，很多居民都搬着板凳坐在小区门口，等着相关部门来解决问题。

　　“你们去拍咯，车库那边有个洞，不停地冒水，下雨的时候还有青蛙。”刚到门口，小区居民周先生就一把拽住记者，要求记者到地下车库去看看。

　　车库地面湿润，墙上有约半米高的水印，周先生说这是上一次涨水时留下的。“只要停电就这样了，水泵不能运转，车库就变水库了。”记者在车库的最里面见到了这些水的源头。一个墙角的地面有个“大洞”，可以看到一股股水涌出。周先生说，从2008年收房时开始，车库里的这口“井”就在冒水了，要靠水泵抽水，“以为开发商会慢慢解决”。

　　车库没卖完，集水井没堵上

　　2012年开始，水冒得更多了，常常“水漫车库”。这是个什么洞？记者联系建设该小区的项目部负责人胡某。“那就是个集水井（注：建筑上的集水井是在建筑的周围做的井，以形成局部水集中，便于排出，达到基坑内无水施工的目的），没什么奇怪的。”

　　胡某说，建楼时应“人防”要求在车库内设置了几个集水井，楼建好后，因需观察楼房是否有沉降情况，并未立刻堵住所有的集水井。

　　“本来应该在一两年后堵住的，但小区的地下车位没有卖完，就一直拖到了现在。”胡某承认开发商没有及时堵住集水井，“确实有些疏忽”。

　　集水井比市政排水管低

　　在胡某看来，冒水的洞没有堵住只是一时疏忽，但在周先生等居民眼中，冒水的洞就是个定时炸弹。“随时都可能出问题的。”居民李女士说，小区的配电房建在车库里，一旦积水多，水就会渗入到配电房内。为了保证变压器的安全，管理人员就会暂停小区用电。但电停了，水泵就无法抽水，车库内的水位便会越来越高。李女士说，积水还会导致电梯部分配件生锈，造成更大的安全隐患。

　　这无穷无尽的水从何而来？对此，胡某承认小区在设计时确有不足。“小区地势低，地下车库集水井比市政排水管道的水平面更低，必须靠水泵抽水。”胡某称开发商一直在解决排水的问题，并在车库内装了8台水泵，随时抽水。

　　开发商不愿管，物业管不起

　　“我们也为难，电梯找我们，排水找我们，连你们媒体都常常来找我。”面对记者的采访，锦和嘉园小区物业高主任显得很无奈。“8个抽水泵，每个月电费都上万。小区一百多户，收的物业费都没那么多。”

　　对此，胡某表示：“前几年一直是开发商支付的水泵电费，不过也不能一直付吧？”对于近两年的情况，胡某表示，自己已经离开公司，不太了解。小区开发商君辉房地产开发有限公司负责人谭君辉表示，该小区是在2008年5月交房的，“已经过了五年，不在开发商的管理范围之内。”谭君辉表示将派人前去协商。

　　［部门回应］将组织协商解决

　　在地下车库里，记者遇到前来了解情况的开福区建设局的工作人员。一位负责人告诉记者：车库内的水应该是地下水，当务之急就是要将那个洞堵住，“区里面会参与协调解决的”。

　　听到这一说法，居民毛先生立即回应：“又是协商解决，每次都是这样的回复，好多次了。”毛先生说，从车库第一次淹水，到小区的电梯出事，再到后面的找部门解决电梯问题，他们一直在找相关部门，得到的回复都是“协调”。伍家岭街道相关负责人也表示，因为开发商一直无人出面解决，目前，街道已经将此事反映给开福区建设局和政法委等相关部门，将立即聘请专家到小区内进行检测，并参与协调解决。19日晚上8点，记者获悉，相关部门已经成立工作组，对锦和嘉园的事情进行督办。

　　[晨报说说]

　　房屋保修期

　　根据国家有关规定：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与购房者自行约定。

　　在房屋保修期内出现质量问题，直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题，由买房人自行修复。