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红网长沙6月24日讯（记者 吴庠）今年3月，长沙公布“国五条”实施细则，市民第二套住房的房贷首付比例保持此前的六成，这大大提高了市民购买第二套住房的门槛。一些房产销售人员为提高个人销售业绩，承诺通过“操作”可以弄到“二套房低首付”，以此吸引购房资金不充裕的客户买房。
长沙网友钟女士最近就因轻信“二套房低首付”，所交纳的7000元订金险些拿不回。她向红网“消费维权”频道（http://315.rednet.cn/）发帖求助称，6月16日下午，她前往长沙雨花区某楼盘看房。销售人员在得知她已有一套商品房的情况下，神秘地告诉她通过“操作”，可以把第二套房的房贷弄成“低首付”，并承诺首付比例不会超过三成。“我当时一听就心动了，马上就交了7000元购房订金，还签了一个认购协议。”
晚上回家后，她和朋友说起此事。朋友提醒她，“如果不是开发商为你垫付部分首付款，而是销售人员使用‘办假离婚手续’等所谓的操作方案，房子以后一旦出现问题，是不受国家法律保护的，所有后果都会由买受方一方来承担。”第二天一大早，钟女士致电销售人员要求解除认购协议，退还其交纳的7000元订金，但遭到对方拒绝。
红网联动律师、湖南人和人律师事务所律师张憬对此点评称，《合同法》第52条规定，合同的签订有“违反法律、行政法规的强制性规定”内容的，属无效合同。“根据当前的房产政策和法规，销售人员在明知第二套房无法办理低首付的情况下，仍承诺可以通过‘操作’实现。该合同为无效合同，网友可要求开发商退还购房订金。”
钟女士的求助帖在红网“消费维权”频道发布后，引起了该楼盘开发商的重视，最终同意退还钟女士交纳的7000元购房订金。
来源：红网
作者：吴庠
编辑：王娉娉
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