红网综合讯 据株洲晚报消息 6月24日，市民杨先生向本报报料称，他在天元区王家坪一闲置学校租了两个房间开汽车修理厂，一年多时间，修理厂的生意没做起来，收租的人却来了一拨又一拨。最严重的情况是，本月初，一名收租人告诉杨先生，如果不满足要求，他们就把唯一的路给堵了。

　　租金风波

　　来了一拨又一波“收租人”

　　2012年3月，外地人杨先生来到株洲谋生，因掌握修车的技术，他寻思着开汽修厂应该有钱赚。

　　在朋友的介绍下，他在天元区王家坪一个闲置的学校租了两间房。被朋友称为“刘姐”的女子向杨先生收取5000元/年的租金。本以为可以稳稳当当做生意了，可好景不长。三个月后，一位吕姓男子登门造访，自称这是他的地皮，要是不交钱，他就把路堵了。

　　杨先生纳闷了，自己不是已经交了5000元/年的租金，怎么突然又蹦出一个“房东”？

　　杨先生希望“刘姐”能出面解决这个事情，对方却说没办法。无奈之下，杨先生又交给吕某5000元/年的租金。

　　今年3月，“刘姐”和吕某又先后来到杨先生的修理厂各要了5000元钱作为一年的租金，双方未签订协议，也没任何票据。

　　租金风波并没有因此画上句号。6月初，修理厂又出现第三波收租人郭某，对方自称学校前方的路是他修的，杨先生必须每年交8000元作为养路费，否则修理厂可能开不成。

　　难道租一个场地要收几份租金不成？杨先生决定不交这8000元钱了。

　　学校前面的路有些破损，杨先生自掏腰包买了一车水泥，雇了几名工人，欲将路面铺平。“我出钱把路修好，这总没话说了吧。”杨先生说。

　　可修路工人刚进场，就被郭某等人阻工，路也被堵了。“他们说就算我修好路也会被挖烂，他们就是要钱，8000元/年。”杨先生说。

　　一年多时间，修理厂就来了三拨收租人。还会不会有第四拨、第五拨收租人呢？一想到这里，杨先生直呼“脑壳痛”。

　　真相大白

　　以场地租金抵扣工程款

　　6月24日，根据杨先生提供的收租人电话，记者分别联系了“刘姐”、吕某和郭某等人，大家对收租一事都有各自的理由。

　　“刘姐”在电话中道出了实情。原来，这个学校是一个烂尾楼工程，建校时欠了很多人的钱，施工的、拖土的、修路的、卖建材的。“学校欠了我公公几十万元的运输费。有人租场地，我收租金，理所应当。”

　　吕某及郭某的说法和“刘姐”如出一辙。他们表示，在学校负责人“跑路”后，工程款收不回，现在有人愿意租场地了，“能收一点钱是一点”。

　　杨先生承认，当初选这个地方开修理厂，是有点鬼迷心窍。“只看中这里租金便宜，殊不知，便宜没占成，却趟了浑水。”他说。

　　律师观点

　　房屋租赁关系无效

　　6月24日，记者来到栗雨街道办，一负责人表示，这个学校的事情是历史遗留问题，“不属于办事处的管辖范围”。

　　栗雨派出所民警表示，这个闲置的学校确实存在很多经济纠纷，他们会协调处理此事，帮杨先生讨回租金。并建议杨先生赶紧搬家，否则后患不穷。

　　本报法律顾问聂炜表示，学校是个烂尾楼，不具备出租的条件，在楼房所存在的问题未解决之前，任何人不能利用它进行经营性活动。也就是说，“刘姐”、吕某和郭某等人都不具备出租主体资格，这种房屋租赁关系是无效的，他们应立即解除必须将租金退给杨先生。

　　聂炜提醒市民，在租赁房屋时，一定要了解房屋的相关情况，只有房屋的产权人才具有房屋出租权。与非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。