潇湘晨报记者 张莹 实习生 曹宋琪 长沙报道

　　7月17日，在中南汽车世界从事广告牌制作的刘建辉，在物业公司交了5月到7月的物业管理费。发票显示，22平方米的门面，物业费从每月44元涨到88元，翻了一倍。

　　不只是刘建辉，中南汽车世界里200多个门面的租赁户都面临着类似问题。这起“麻纱”的特殊之处在于，物业公司认为已经召开了业主大会，也得到了多数业主的支持，但刘建辉和其他租赁户表示，他们对涨价一事之前并不知情。

　　没交齐物业费不能买电？

　　中南汽车世界G区，杨女士开了家广告牌制作公司。她说，物业公司一下子把物业费从每平方米2元调到了4元。她每年要多交1920元。

　　让她和其他店铺租赁户不满的是，涨价通知只贴到了物业公司的缴费处，事先没有跟租赁户们沟通，“说交就要交”，也拿不出物价部门的文件支持。

　　就在半个月前，杨女士的父亲去物业公司购电，却被告知未交齐物业费不能买。这让老人很生气，跟工作人员吵了一架，最后才买到电。

　　租赁户不知开过业主大会

　　7月17日上午，一些租赁户来到长沙市博达物

　　业管理有限公司。业主委员会一位胡姓负责人解释，这一届新的业委会是4月刚成立的，他们和物业公司进行了成本测算，综合物价上涨、人力工资上涨等因素，才商议涨价。餐饮、水果、蔬菜、广告设计制作这四种门面，共计200多个，属于垃圾产生较多的，所以按每月每平方米4元收取，其他门面不变。

　　博达物业服务协调督查办曹主任认为，物业费上调向业主进行了公告，并在业主大会征得了同意，“这是市场行为，不需要物价部门下文”。此外，物业公司并没有断水断电。

　　不过，这样的解释并不能得到理解。刘建辉说，从2元涨到4元，这是如何核算的，物管也没有列出明细。再加上他们绝大多数是租赁户，不知道之前还开过业主大会，之前对涨价也毫不知情。

　　“应由业主配合通知到租赁户”

　　物业费涨价到底谁说了算？长沙市物业管理协会相关负责人说，物业拟上调管理费，要根据经营状况核算后公告业主，并征得业主大会同意，最后将涨价方案报至物价部门备案，“物管费定价和调价确实是市场行为，业主和物管公司可协商，只要小区1/2的面积、1/2的业主同意，就可提价”。

　　像中南汽车世界内租户对涨价不知情的情况，该负责人认为，这需要物业公司在市场内公共区域提前公示和通知业主，并由业主配合通知到租赁户。

　　租赁户可与业委会协商

　　“承担物业管理费的租户，反而没有议价权，因为他们不是房屋所有人。”湖南金州律师事务所律师认为，物权法等相关法律规定，只有取得物权的业主才享有相应的参与物业管理的权益，租赁户没有直接定价权，“他们如果有异议，也只能集中起来与业委会协商”。

　　物业费翻了一倍，是否要由租赁户承担？律师说，如果租赁合同中有关于物业费变更的约定，就按约定划分；如果没有约定，增加部分则由租户承担。

　　记者张莹实习生曹宋琪